Mehrfamilienhaus zum Kauf

3150000 €3.150.000 €

2.010 €/m²

56,5 Zimmer  •  1.566,8 m²  •  2.387 m² Grundstück

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Sudenburg, Magdeburg (39112)

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Drei vollvermietete Wohn- und Geschäftshäuser mit stabilen Erträgen!

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienpaket bestehend aus drei gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern in gefragter Lage von Magdeburg-Sudenburg. Die Liegenschaften befinden sich in einem urbanen, historisch gewachsenen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, hoher Wohnraumnachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Alle Objekte sind vollständig vermietet, wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und zeichnen sich durch stabile Mieterstrukturen sowie zusätzliche Ertragspotenziale aus (Gewerbe, Stellplätze, Energieerzeugung, Mobilfunk).

Das Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger, Family Offices oder Bestandshalter mit Fokus auf Cashflow, Risikostreuung und langfristige Wertstabilität.

Investment-Highlights auf einen Blick
+ Drei separate Liegenschaften in gleicher Mikrolage (Sudenburg)
+ Vollvermietetes Immobilienpaket
+ Wohn- und Gewerbenutzung für Risikodiversifikation
+ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen
+ Modernisierter Gebäudebestand
+ Zusatz- und Nebenerträge (Stellplätze, Mobilfunk, BHKW)
+ Bürgerliches, stabiles Mietermilieu

Das angebotene Immobilienpaket umfasst insgesamt ca. 1.567 m² Wohnfläche und ca. 979 m² Gewerbefläche, verteilt auf 23 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten sowie 13 Außenstellplätze in Magdeburg-Sudenburg. Alle Einheiten sind vollständig vermietet.

Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 175.000 €. Zusätzliche Erträge aus einem Mobilfunkmast und einem Blockheizkraftwerk erhöhen den jährlichen Gesamtertrag auf ca. 185.000 bis 187.000 €.

Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Kombination aus Volumen, Lagequalität, Diversifikation und stabilen Erträgen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, ergänzt durch Stellplätze, Energie- und Mobilfunkeinnahmen, sorgt für nachhaltigen Cashflow und Risikostreuung.

Dank des gepflegten Zustands und der durchgeführten Modernisierungen eignet sich das Paket sowohl für langfristige Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf planbare Einnahmen und Werterhalt.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.946,72 m², vermietbare Fläche: 1.566,82 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.00