Gepflegte 3-Zi-Wohnung in Leverkusen-Pattscheid - Wohnen zwischen Stadt und Natur
Wir bieten Ihnen eine sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung in Leverkusen-Pattscheid, in wunderschöner idyllischer Lage nahe der Diepentalsperre, provisionsfrei zum Kauf an.
Die lichtdurchflutete und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, in dem sich insgesamt 12 Wohneinheiten befinden. Die schöne Etagenwohnung unterteilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, großes Tageslicht-Badezimmer, kleines Gäste-WC, großen Ankleide-/Abstellraum und hat einen schönen sonnigen Balkon, der zum Entspannen vom Alltag einlädt. Vom Balkon und den meisten Räumen der Wohnung bietet sich Ihnen ein toller Fernblick ins Grüne.
Zum Objekt gehört weiterhin, zur Nutzung der Hausbewohner, ein schöner großer Gemeinschaftsbereich mit Terrasse, Grillplatz sowie einem Spielbereich für die Kinder mit einem Basketballkorb. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein Partyraum mit Bar, der ebenfalls von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.
Außerdem ist ein eigener PKW-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, der Wohnung fest zugeordnet. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe in der Burscheider Straße.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Decken der Räume (außer Küche und Ankleide-/Abstellraum) sind mit Halogenleuchten ausgestattet, die für eine angenehme Beleuchtung in der Wohnung sorgen. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche und der Ankleide-/Abstellraum haben wohnliche Laminatböden, und in den restlichen Zimmern sind Fliesenböden vorhanden.
Das große und moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer schönen großen Eck-Badewanne ausgestattet. Helle Wandfliesen sowie Bodenfliesen in Laminatoptik - und der Ausblick durch das Fenster ins Grüne - sorgen für eine freundliche Wohlfühl-Atmosphäre im Bad. Außerdem befindet sich ein praktischer abgeteilter Stellplatzbereich für die Waschmaschine im Bad.
Weiterhin steht ein Gäste-WC den Bewohnern und Besuchern der Wohnung zur Verfügung.
Insgesamt ist die Immobilie so ausgestattet, dass sich sowohl Familien wie auch Einzelpersonen wohlfühlen und frei entfalten können.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
2.711,96 €/m²
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
0,00
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.616 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
30.116 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.218 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.907 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Pattscheid, einem charmanten Ortsteil im Leverkusener Westen. Pattscheid zeichnet sich durch seine schöne ruhige Lage mit guter Anbindung in den Ort sowie seine hervorragende Verkehrsanbindung an die Regionen um Rhein und Ruhr aus. Die Immobilie eignet sich ideal für Naturliebhaber aufgrund ihrer wunderschönen landschaftlichen Lage und fußläufigen Nähe zum Naherholungsgebiet der Diepentalsperre in Leichlingen. Die Diepentalsperre zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und durch tolle Rad- und Wanderwege aus, die für Mensch und Tier einen großen Erholungswert bieten. Bei schönem Wetter bietet außerdem das Waldquellbad im Diepental eine Erfrischung im Quellwasser. Für den kleinen und großen Hunger halten gastronomische Anbieter im Diepental ein Angebot bereit.
In Pattscheid gibt es eine gute Infrastruktur für Familien, da auch Kindergärten, Spielplätze und Schulen im Ort vorhanden sind. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in einigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister (Ärzte, Banken, Apotheken etc.) und Gastronomie sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden. Pattscheid ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden an die Bundesstraße B51 und die Autobahnen A1 und A3, sodass die Nachbarstädte, aber auch die weitere Umgebung um das Rheinland und das Ruhrgebiet unkompliziert erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0 21 91 / 589 46-22 (Frau Wiesner) zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
