Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
189000 €189.000 €
652 €/m²
10 Zimmer • 290 m² • 1.778 m² Grundstück
Renditestarkes Investment in der Börde: Voll vermietetes 6-Familienhaus mit 18.000 € Jahresmiete!
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in solider, nachgefragter Wohnlage der Börde. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 18.000 €. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf laufenden Cashflow und mittelfristige Wertentwicklung.
Die Gesamtwohnfläche von rund 290 m² verteilt sich auf zwei Gebäudeteile mit jeweils separater Erschließung. Das großzügige Grundstück mit etwa 1.778 m² bietet Mietern einen weitläufigen Gartenbereich - ein klarer Standortvorteil im kleinstädtischen Umfeld.
Anstelle klassischer Kellerräume wurden im Hofbereich funktionale Blechschuppen errichtet. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum. Diese Lösung ist wartungsarm und reduziert typische Feuchte- und Instandhaltungsthemen im Kellerbereich.
Zustand & Modernisierung: Die Wohnungen befinden sich in einem vermietbaren Zustand. Besonderes Plus für den Käufer: Die Eigentümerin lässt aktuell noch Instandsetzungsarbeiten am Dachstuhl (Balkenlage) durch einen Fachbetrieb ausführen. Das Dach ist somit funktional und verursacht keinen akuten Handlungsbedarf.
Lediglich die Anlagentechnik (Ölheizung Bj. 1993) sowie kosmetische Arbeiten an der Fassade sollten mittelfristig in die Investitionsplanung aufgenommen werden.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Bitte beachten Sie Flächenbeschreibung und das die Fotos älter sind. Die Wohnungen derzeit bewohnt.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Besichtigungshinweise & Termingestaltung Qualität geht vor Quantität. Damit wir eine fundierte Beratung und eine entspannte Besichtigung gewährleisten können, bündeln wir die Termine für dieses Objekt in ausgewählten Zeitfenstern an Werktagen zwischen 09:00 und 18:00 Uhr.
Individuelle Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung innerhalb dieser Bürozeiten (Mo.-Fr.) möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz unserer Arbeitsabläufe sowie der Privatsphäre der Verkäufer keine Besichtigungen an Samstagen, Sonntagen oder gesetzlichen Feiertagen anbieten.
Merkmale
1.778 m² Grundstück
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Wohnfläche: ca. 290 m² Grundstück: ca. 1.778 m² (großer Garten) Einheiten: 6 Wohnungen (voll vermietet) Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung Böden: Laminat, Fliesen, PVC Bäder: Tageslichtbäder, teils mit Wanne, teils mit Dusche Heizung: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Bj. 1993) Extras: Private Abstellräume (Blechschuppen) im Hof für jede Einheit
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
651,72 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 9,52 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinrich-Julius-Straße 7, Gröningen (39397)
Die Immobilie befindet sich in 39397 Gröningen im Landkreis Börde. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten. Über die B81 besteht eine gute Anbindung in Richtung Halberstadt und Magdeburg. Die Region ist geprägt von kleinstädtischer Struktur mit stabilem Mietniveau und moderater Fluktuation.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen
