Familienfreundliches Zuhause mit großem Potenzial - Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Heist
In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Heist erwartet Sie dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Auf ca. 112 m² Wohnfläche (5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im OG) und einem 476 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den klassischen und durchdachten Grundriss, der besonders familienfreundlich gestaltet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienzeit, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die separate Küche, ein praktischer Dielenbereich sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen die Ebene sinnvoll und bieten gleichzeitig Potenzial für moderne Wohnkonzepte und offene Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern oder auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf im Homeoffice-Bereich. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage.
Besonders hervorzuheben ist die solide Grundsubstanz der Immobilie. Erste Sanierungsmaßnahmen wurden bereits begonnen und eröffnen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und energetisch aufzuwerten. Die vorhandene Gas-Brennwerttherme wurde bereits im Jahr 2014 erneuert - eine wichtige technische Modernisierung wurde somit bereits vorgenommen.
Der Teilkeller bietet zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.
Auch der Garten überzeugt mit viel Potenzial: Ob Spielfläche für Kinder, gemütliche Terrasse, Hochbeete oder individuelle Gartengestaltung - hier können persönliche Wohnideen verwirklicht werden. Die ruhige Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung sorgt zusätzlich für ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
476 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
. Solides Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 . Ca. 112 m² Wohnfläche . 476 m² Grundstück . Familienfreundliche Raumaufteilung . Großzügiger Wohnbereich mit Gartenzugang . Mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer . Gäste-WC im Erdgeschoss . Badezimmer im Dachgeschoss . Teilkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Gas-Brennwerttherme aus 2014 . Bereits begonnene Sanierungsmaßnahmen . Gute Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial . Ruhige und familienfreundliche Wohnlage . Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.401,79 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
299.935 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
30.935 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3%)
8.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heist (25492)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heist. Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Der DRK- und Waldkindergarten, die erweiterte Grundschule, die neue Sporthalle sowie der Sportplatz sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und ein Seniorenheim befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Verkehrsanbindung nach Elmshorn, Uetersen und Wedel ist durch eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten gewährleistet. Die Gemeinschaftsschule in Moorrege liegt ca. 2,5 km entfernt, das Ludwig-Meyn-Gymnasium in Uetersen ca. 6 km. Ein Schulbusverkehr ist im Winter ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
