Neubau-Obergeschosswohnung mit Balkon, Aufzug und moderner Ausstattung (Whg. 4)
Energieausweis in Vorbereitung!
Das moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten entsteht in Westoverledingen, Ortsteil Völlenerfehn, und wird von einem regionalen Bauträger in solider Massivbauweise errichtet sowie schlüsselfertig übergeben. Der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im vierten Quartal 2027. Bei einem frühzeitigen Erwerb haben Käufer die Möglichkeit, individuelle Wünsche hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung einzubringen.
Die Obergeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Objekt.
Die modernen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe betrieben wird - eine nachhaltige Lösung mit niedrigen Betriebskosten. Ein Aufzug gewährleistet zudem einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Wohnfläche: ca. 75,28m²
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,0% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Merkmale
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
252000 €252.000 €
3.347,50 €/m²
Provision für Käufer
3,0% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.200 €1
Kaufpreis
252.000 €
Kaufnebenkosten
25.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.780 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.600 €
Provision für Käufer (3%)
7.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.260 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
26810 Westoverledingen, Völlenerfehn liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Landkreis Leer in Ostfriesland.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Gemeindegebiet von Westoverledingen schnell erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Leer, Papenburg sowie zur Autobahn A31, wodurch auch Berufspendler von einer sehr guten Erreichbarkeit profitieren.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
