Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage am Waldrand und einen eigenen Gartenanteil - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Auf ca. 62 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Der direkte Zugang zum Garten sowie der Balkon mit Blick ins Grüne schaffen eine besondere Wohnqualität und laden zum Entspannen ein.
Die Wohnung wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass sie ohne größeren Aufwand bezogen werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot zusätzlich ab.
Ein Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum bieten praktischen Komfort im Alltag.
Die Kombination aus Ruhe, Grün und solider Substanz macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer oder Paare.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Es handelt sich teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
3.370,97 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
234.226 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
25.226 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obersprockhövel, Sprockhövel (45549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer bevorzugten und naturnahen Wohnlage an der Wuppertaler Straße in Sprockhövel, eingebettet zwischen grünen Feldern und bewaldeten Höhenzügen - ideal für Menschen, die Ruhe, Weitblick und Lebensqualität schätzen. Die Umgebung bietet viele Spazier- und Wanderwege in direkter Nähe.
Trotz der naturnahen Lage sind die Alltagserfordernisse optimal abgedeckt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés sind einfach zu erreichen, und die Anbindung an regionale Verkehrsrouten ermöglicht kurze Wege nach Hattingen, Gevelsberg, Bochum oder Wuppertal. So verbindet diese Lage ländliche Idylle mit städtischer Erreichbarkeit - perfekt für ein komfortables, ruhiges Wohnen mit Perspektiv
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², 3 Etagen
