Design trifft Tradition - Sanierter Resthof mit Gästehaus und Ausbaupotenzial
Dieser sanierte Dreiseitenhof aus dem Jahr 1926 wird derzeit hochwertig zu Wohnzwecken umgebaut. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus mit derzeit ca. 217 m² ausgebauter Wohnfläche und angrenzender Tenne, ein Gästehaus mit ca. 55 m² zuzüglich Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie umfangreicher Stallgebäude mit einer Nutzfläche von etwa 500 m². Im Hauptgebäude befinden sich noch zusätzliche Ausbaureserven. Die Gebäude bestechen durch ihre klassische rote Backsteinarchitektur und wurden ab 2023 umfassend kernsaniert. Der Innenbereich des Hauptgebäudes ist soweit fertiggestellt, dass nun eine individuelle Gestaltung von Wandfarbe und Bodenbelag erfolgen kann. Ein großzügiger, gepflasterter Innenhof verbindet die Gebäude. Ideal für Liebhaber von historischem Charme kombiniert mit modernem industriellem Design und großzügiger Platzentfaltung.
Die Sanierung umfasst unter anderem neue Fenster, vollständig neue Elektroinstallation, vollständig erneuerte Wasser und Abwasserleitungen, neuer Sohle, Dachisolierung, Stahlträgerverstärkungen und einer modernen Wärmepumpe.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
36.548 m² Grundstück
Keller
Kabelanschluss
Haupthaus:
8 Zimmer auf ca. 217m² (EG 133,63m² - OG 83,86m²) 1 Bad mit Dusche, Wanne und WC 1 Gäste Bad mit Dusche und WC
Die möblierten Zimmer im Haupthaus sind Beispielbilder
Gästehaus:
2 Zimmer im Erdgeschoss auf ca. 55m² 1 Bad mit Dusche und WC Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 53m²
Nutzfläche: Tenne, Stall, Scheune auf ca. 500m²
Kaufpreis: 859.000 Euro
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1926
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
859000 €859.000 €
3.158,09 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
953.490 €1
Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
94.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.835 €
Provision für Käufer (2,5%)
21.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lada, Westerkappeln (49492)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer weitläufigen, ländlichen Umgebung, inmitten von Feldern und Wiesen. Ein eingezäunter Sandpaddock und mehrere große, eingezäunte Wiesen sind bereits vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Gesamtfläche: 772,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
