Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 9 Zimmer 284 m² 475 m² Grundstück Dettingen Karlstein 63791

Mehrfamilienhaus zum Kauf
995000 €
3.504 €/m²
9 Zimmer • 284 m² • 475 m² Grundstück

Neuwertig und viel Platz

Dieses moderne 2-Familienhaus wurde im Jahr 2017 erbaut und besticht durch hochwertige Bauweise sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Es bietet auf einem ca. 475 m² großen Grundstück rund 284 m² Wohnfläche.

Die Nutzung als Bürogebäude war bisher die Grundlage. Es ist allerdings auch ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die vier Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.

Eine Gasheizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärmeverhältnisse. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Parkett, weisen jedoch durch den Büroalltag leichte Gebrauchsspuren auf.
Die Bäder entsprechen noch nicht dem Standard moderner Tageslichtbäder und bieten Raum für eine individuelle Gestaltung; Sanitärobjekte sind bereits angeschafft und im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung und Nutzung:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, das Dachgeschoss über einen Balkon und ausgebauten Spitzboden. Insgesamt bietet das Haus viel Platz und flexible Raumkonzepte, ideal für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Merkmale

475 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

3.503,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.085.246 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

90.246 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dettingen, Karlstein (63791)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gemeinde Karlstein am Main
Ortsteile: Dettingen, Großwelzeim
Einwohnerzahl: 7.590 (Stand 31.12.2024)

Karlstein am Main ist eine malerische Gemeinde, gelegen im Landkreis Aschaffenburg, am Rande des Rhein-Main-Gebiets, eingebettet zwischen Main und Spessart.

Freizeit und Kultur
Der Main, der sich sanft durch die Landschaft schlängelt, prägt das Bild von Karlstein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Entlang des Flusses gibt es schöne Rad- und Wanderwege, die zum Erkunden der Umgebung einladen. Auch zahlreiche Spielplätze und ein gut ausgestattetes Freizeitgelände bieten besonders für Familien mit Kindern viele Möglichkeiten. Karlstein bietet zudem eine aktive Vereinslandschaft. Es gibt Sportvereine für Fußball, Tennis, Turnen und auch ein Fitnessstudio ist vorhanden. Zudem finden verschiedenste Veranstaltungen und kulturelle Angebote statt. Für Badefreunde gibt es hier den Weißsee, welcher als Camping- und Badesee genutzt werden kann. Ebenso bieten die Naturdenkmale, Langer See und Gustavsee, hervorragende Ausflugsziele. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen Kirchen und Museen, z. B. gibt es das Energiemuseum und das Heimatmuseum.

Leben und Einkauf
In Karlstein gibt es einen Supermarkt, der den täglichen Bedarf deckt. Vorhanden sind lokale Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Geschäfte. Apotheken, Hausärzte sowie Zahnärzte sorgen zudem für die medizinische Versorgung der Bewohner. Für Senioren gibt es im Ort eine Tagesstätte. Bezüglich der Bildung und Kinderbetreuung bietet Karlstein mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Wirtschaftsschule an. In der ortsnahen Hochschulstadt Aschaffenburg sind zudem zahlreiche Gymnasien, Realschulen und eine Berufsschule vorhanden.

Verkehrsverbindung
Karlstein am Main bietet eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Stadt Aschaffenburg durch die A45 und zur Metropolregion Frankfurt am Main durch die A3 macht Karlstein zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch schnell in der Stadt sein wollen. Zudem verfügt die Gemeinde über einen Bahnhof inkl. "P+R-Parkplatz" durch den man schnell und entspannt nach Aschaffenburg, Frankfurt am Main oder nach Würzburg fahren kann.

Weitere Informationen

Sonstiges * Wohnfläche: ca. 284 m² - Areal: ca. 475 m²
* 2 große Wohnungen mit ca. 131 m² und 153 m² (Maisonette), 4 Stellplätze
* Neuwertig, sofort frei Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern