Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 35 m² Balkon, Aufzug & Stellplatz – zentral und ruhig in Oldenburg-Eversten
Diese hochwertige und nahezu neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Oldenburg, im beliebten Stadtteil Eversten an der Edewechter Landstraße. Trotz der sehr zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige, rückwärtige Position und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und erholsamer Wohnatmosphäre.
Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 2019 errichtet und entspricht aktuellen baulichen sowie energetischen Standards. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf eine durchdachte und moderne Raumaufteilung. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet- ebenso wie das Schlafzimmer- direkten Zugang zum Balkon/ Loggia. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten, großzügigen Hauswirtschaftsraum , der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Haustechnik bietet.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon mit ca. 35 m², der viel Platz für einen Essbereich, Loungemöbel und Begrünung bietet – ein echtes Plus in dieser zentralen Lage.
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Neubaustandard:
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Hochwertiger Vinylboden
-zentrale Be-und Entlüftungsanlage
-Holztüren
-Dreifach verglaste Fenster
-Energieeffizienzklasse A
-Loggia von 35 m²
-Personenaufzug
-Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist im Angebot enthalten.
-Fahrradschuppen
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.050 €+ 195 € Betriebskostenvorauszahlung( Heizkosten mit inbegriffen) wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2019
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
4.244,19 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversten, Oldenburg (26131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Oldenburg-Eversten an der Edewechter Landstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Oldenburger Innenstadt ist hervorragend. Gleichzeitig sorgt die rückwärtige Lage für ein ruhiges Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
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