Exklusives Penthouse-Wohnen in Karlsdorf: Fernsicht & Top-Energiewerte
Ihr persönlicher Rückzugsort - Objektüberblick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Karlsdorf-Neuthard. Diese im Jahr 2015 fertiggestellte Penthousewohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein privater Zufluchtsort, der modernes Design und ein unvergleichliches Gefühl der Freiheit harmonisch vereint. Hier, ganz oben im dritten Obergeschoss und ohne Nachbarn über Ihnen, genießen Sie eine wohltuende Ruhe und absolute Diskretion. Der hochwertige Schallschutz sorgt dafür, dass die Welt draußen bleibt und Sie ganz bei sich ankommen können.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine warme Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung. Die großzügige, lichtdurchflutete Gestaltung bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sich einen eleganten Wohnbereich und einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei in den Himmel. Die Südwest-Terrasse: Treten Sie hinaus auf Ihre private Sonnenterrasse. Hier können Sie den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen, den weiten Blick genießen und die Seele baumeln lassen.
Wohnkomfort: Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen schmeichelt den Füßen und strahlt natürliche Wärme aus. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für ein rundum wohliges Raumklima.
Privatsphäre & Wohlbefinden: Das moderne Bad vereint Wellness und Funktionalität - ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche sowie einer gemütlichen Badewanne. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und lädt zu kulinarischen Abenden ein.
Gemeinschaftsräume: Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich sowie ein separater Waschraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.964,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. Mwst. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsdorf, Karlsdorf-Neuthard (76689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Karlsdorf-Neuthard. Die Anbindung ist exzellent: In nur ca. 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn A5, was die Wohnung zum idealen Standort für Pendler nach Karlsruhe, Bruchsal oder Heidelberg macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Solide Investition & Energieeffizienz
Dieses Penthouse ist derzeit unbefristet vermietet und bietet Ihnen eine verlässliche und sichere Einnahmequelle. Es eignet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Jahresnettokaltmiete 15.600,00 EUR (1.300 EUR mtl.) Erhaltungsrücklage 2.578,24 EUR (Anteil zum 31.12.2024) Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 51,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse B Energieträger Gas / Baujahr Wärmeerzeuger 2015
Parken: Inklusive Sondernutzungsrechten an zwei Stellplätzen (1x Tiefgarage Nr. 2, 1x Außenstellplatz Nr. 8).
Energie & Technik: Das Objekt überzeugt durch hervorragende energetische Kennwerte und eine zukunftssichere Bauweise:
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
