Zw. Traunstein und Traunreut in beliebter Wohngegend - Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger
Weitere Fotos und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Nachfage im Expose.
Im Mehrfamilienhaus können bis zu 15 Wohnungen ausgebaut werden. Anschlüsse sind ausreichend vorhanden. Das Objekt wurde zuletzt als Pension betrieben und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage im Zentrum einer Ortschaft zwischen Traunstein und Traunreut.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.620m². Das Grundstück ist gut mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Bis zum Ortszentrum Traunreut sind es ca. 3,5 km Kilometer. Die Kreisstadt Traunstein ist in 10 Autominuten erreichbar, bis nach Salzburg fährt man ca. 40 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 15 Minuten erreichbar.
Bis nach Chieming am Chiemsee sind es 8km.
Im Ort befinden sich in fußläufiger Entfernung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in Traunreut oder Traunstein.
Über das Grundstück verteilt befinden sich 3 Mehrfamilienhäuser. Die 3 Häuser verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.340qm zzgl. ca. 200qm Kellerräumen und ca. 400qm weiteren ausbaubaren Flächen in der Tenne und im Dachgeschoss.
Das Anwesen liegt auf einer leichten Anhöhe und ist in Richtung Süden ausgerichtet. Vom Grundstück aus hat man Blick auf die Chiemgauer Alpen.
1. Haupthaus:
Baujahr 1790; Umbauten 1873, 1909, 1955, 1967, 2007
Erdgeschoss:
Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus dem großzügigen Gastraum, einer Bar und der 2007 erneuerten Großraumküche mit sämtlichen Elektrogeräten für den Hotelbetrieb (inkl. Gefrierzelle, Kühlräumen, Bierkühlung und Zapfanlage).
Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Büro sowie Sanitäranlagen.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 140qm große helle 5-Zimmer Wohnung, 2 großzügige Abstellräume und Sanitäranlagen für den angrenzenden Saal.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl ist aktuell nicht ausgebaut. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt jedoch über 2m. Der Denkmalschutz des Gebäudes bezieht sich besonders auf die Dachkonstruktion und die Dacheindeckung.
Das Gasthaus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lagerräume.
2. Nebengebäude
Baujahr 1900; Umbauten 1955, 2007
Erdgeschoss Nebengebäude:
Das Erdgeschoss des Nebengebäudes besteht aus einer ca. 67qm großen 2-Zimmer Ferienwohnung mit Küche und Duschbad. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Gästezimmer mit jeweils eigenem Duschbad.
Außerdem befindet sich hier die Öl-Zentralheizanlage, der Waschraum, mehrere Kühlkeller sowie stillgelegte Stallungen.
1. Obergeschoss Nebengebäude:
Im 1. OG befindet sich ein ca. 110qm großer Eventsaal. Des weiteren stehen eine voll ausgestattete Küche inkl 3 Kühlschränke und zwei angrenzende Zimmer zur Verfügung.
Hinter dem Saal befindet sich eine ca. 90qm große Tenne.
Dachgeschoss Nebengebäude:
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und ein großer Speicher.
3. Nebengebäude Hausnummer 4:
Baujahr 1980
In Hausnummer 4 befinden sich über 3 Stockwerke 9 Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad sowie eine ca. 90qm große 3-Zimmer Ferienwohnung.
Zudem befinden sich hier 3 Garagen und ein Lagerraum.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich 3 Lagerräume und die Ölzentralheizanlage für Haus 4.
Zum Anwesen gehören 3 Garagen und 10 Außenstellplätze, die über eine eigene Zufahrt erreichbar sind.
Die Beheizung der Häuser erfolgt über zwei Öl-Zentralheizanlagen. Die Heizung von Haus 4 ist aus dem Jahr 1998 und die für das Haupthaus und das Nebengebäude aus 2007.
Das Grundbuch ist lastenfrei.
Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.
