Exklusive Wohnung in Fuldaer Bestlage - mit Perspektive & sofortigen Einnahmen
Mitten im Herzen von Fulda, in den begehrten Dalberghöfen, erwartet Sie eine hochwertige Immobilie, die sowohl Kapitalanleger als auch perspektivisch orientierte Eigennutzer anspricht. Die im Jahr 2012 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch anspruchsvollen Wohnensembles und vereint zeitgemäße Eleganz mit nachhaltiger Wertstabilität.
Auf großzügigen ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss, der modernes Wohnen auf hohem Niveau widerspiegelt. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner Offenheit und Helligkeit ein besonders angenehmes Wohnambiente. Zwei komfortable Schlafzimmer, eine geschützte Loggia, ein hochwertiges Badezimmer im markanten Loftstil, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für durchdachten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum.
Aus Investorensicht überzeugt diese Immobilie durch stabile und sofortige Mieteinnahmen sowie eine attraktive Lage mit nachhaltiger Nachfrage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 15 €/m² zuzüglich 50 € Küchenmiete, insgesamt 1.625 € monatlich. Beim Kaufpreis von 489.000 € ergibt sich daraus eine Mietrendite von rund 4 % - ein überzeugender Wert für eine Immobilie dieser Qualität und Lage.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Flexibilität im Mietverhältnis: In Abstimmung mit dem aktuellen Mieter besteht die Möglichkeit, die Laufzeit des Mietvertrags individuell anzupassen (z. B. auf ca. 5-7 Jahre). Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Kapitalanlage auch eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die mittelfristig eine hochwertige Wohnung in zentraler Lage beziehen möchten.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage erhalten Sie automatisch Zugang zu einem hochwertigen 360°-Rundgang, sodass Sie sich unmittelbar einen realistischen Eindruck verschaffen können. Zögern Sie nicht - Immobilien dieser Qualität in dieser Lage sind selten verfügbar.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Bidet, Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
4.657,14 €/m²
Hausgeld
457.61 €457,61 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Geschätzte Gesamtkosten
545.577 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
56.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fulda (36037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im Herzen von Fulda - in der Dalbergstraße investieren Sie mitten in einer der begehrtesten Innenstadtlagen der Barockstadt. Hier trifft urbanes Leben auf stilvolles Ambiente, kurze Wege auf hohe Lebensqualität.
Nur wenige Schritte trennen Sie von der lebendigen Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Der Fuldaer Dom, das Stadtschloss und grüne Parkanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Viertel zu einem Ort, an dem Geschichte und modernes Leben harmonisch verschmelzen.
Besonders attraktiv ist die exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung - ideal für Familien wie auch für alle, die zentrumsnah und komfortabel leben möchten.
Dank der Nähe zum Bahnhof Fulda (ca. 10 Gehminuten) sind Sie zudem bestens angebunden: Der ICE-Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Kassel, Würzburg und darüber hinaus - perfekt für Berufspendler oder Vielreisende. Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Gleichzeitig bietet die Lage in der Dalbergstraße ein hohes Maß an Rückzugsmöglichkeit und Privatsphäre. Die gewachsene Wohnstruktur und die gute Nachbarschaft verleihen dem Quartier eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre - mitten im pulsierenden Stadtkern.
Ob Sie ein urbanes Zuhause mit Stil suchen, kulturelles Leben schätzen oder einfach alles fußläufig erreichen möchten - hier leben Sie nicht irgendwo, sondern mitten im Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025
