Haus zum Kauf
489000 €
3.803 €/m²
4,5 Zimmer • 128,6 m² • 868 m² Grundstück

MeinRaum... Freistehendes Einfamilienhaus mit einem herrlichen Grundstück und Terrassen in Erkelenz-Stadt

MeinRaum... In "versteckter" Wohnlage von 41812 Erkelenz finden Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem großen Garten und Terrassen. Wohnfläche: ca. 128,58 m², inkl. Terrasse rückwärtig (lt. Information des Eigentümers) - zzgl. Terrassen im Gartenbereich Bauweise: - 1,5geschossige Massivbauweise - Satteldächer - Dachgaube - unterkellert - Aussenfassaden mit Verblendmauerwerk - Gaubenbereich und Kamin mit Zinkstehpfalz verkleidet - Dachabschlüsse seitlich mit Zinkstehpfalz verkleidet - Fenster- und Türelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung - Fenster- und Türelement teils mit Rollladen, teils elektrisch betrieben - Terrassentüre und diverse Fenster mit weißen Läden - Dachrinnen und Fallrohre in Zink - Hauszuwegung bekiest - der Hauseingangsbereich ist über eine Stufe erreichbar - Hauseingangstüre in Kunststoff - Terrasse mit Überdachung - Garage, als Werkstatt und Lagerraum derzeit genutzt - Gas-Zentralheizung Raumaufteilung und Kurzbeschreibung: Erdgeschoss: Hauseingangsbereich - Herzlich Willkommen! Diele - Vinylboden Küche - Vinylboden, Arbeitsbereich gefliest - Einbauküche - Zwischenflur mit Zugang in das Untergeschoss Essbereich - Fertigparkett Wohnen - Fertigparkett, Belichtung über sehr schöne Fenster, u.a. bietet ein Panoramafenster einen wunderbaren Blick in den Garten Flur - Garderobenbereich - Austritt auf die Terrasse / in den Garten Schlafen - Laminatboden Duschbad - Bodenfliesen, ausgestattet mit einer flachen Duschtasse, Waschbecken und Hänge-WC, Ablage in Holz, Handtuchheizkörper, Fenster Schlafen - Laminatboden Eine massive Holztreppe mit einem Edelstahlhandlauf führt Sie geradewegs ins Dachgeschoss: Hier empfängt Sie ein herrliches Bereich mit folgender Aufteilung: schöner großzügiger Raum mit einem Dachflächenfenster, Zugang in den: Schlafbereich - Laminatboden, großes Giebelfenster Gäste-WC - Bodenfliesen, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und Hänge-WC Abstellbereich Untergeschoss: Flur zwei Keller-/Abstellräume Heizungsraum - hier ist die Heizungsanlage untergebracht, Gas-Zentralheizung Hauswirtschaftsraum - Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, Wasserenthärtungsanlage

Merkmale

vermietet
868 m² Grundstück
separate Küche
Keller
2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
3 Terrassen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

3.803,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (inkl. MwSt) Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

548.022 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

59.022 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erkelenz (41812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Auf die Lage kommt es an: Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten Wohnlage von Erkelenz-Stadtmitte. Eine „versteckte“ Anliegerstrasse mit einer Nachbarbebauung bestehend aus Einfamilienhäusern. Feld- und Wiesenflächen sind nur einen Sprung weit entfernt. Sie erreichen in nur wenigen Fußminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, das Einkaufszentrum und diverse Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,5 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landes-hauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km. In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch ge-prägtem Zentrum. Erkelenz bietet Ihnen: Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Ein-kaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus. Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei. Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“: Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Be-rufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Weitere Informationen

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause... Stadtleben UND die Ruhe genießen… Es ist IhrRaum… Sie erwartet ein massiv errichtetes Anwesen mit viel Wohnlichkeit und einer Raumaufteilung, die ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Der eingefriedete Garten ist großzügig gestaltet und begeistert mit liebevoll angelegten Beetflächen sowie altem Baumbestand. Die überdachte Terrasse lädt Sie dazu ein, den Garten bei jedem Wetter zu genießen, während weitere gepflasterte Bereiche schöne Blickwinkel auf das Haus er-möglichen. Lassen Sie sich überzeugen… Wichtige Information: Die Immobilie ist derzeit vermietet. Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor; Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus, Gebäudeteil: gesamtes Gebäude. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der En-denergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 370,1 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „H“ deklariert und die Treibhausgasemissionen liegen bei 90,2 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Das Baujahr ist mit 1956 Ge-bäude und mit 2014 (Brennwert) Wärmeerzeuger angegeben. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas E angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin... Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften. Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.