Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Kamin und Doppelcarport
Diese besondere Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, viel Tageslicht und einen traumhaften Fernblick. Sie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Im Zuge des Dachausbaus wurde die Wohnung im Jahr 1998 grundsaniert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 129 Quadratmeter. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 850 Quadratmetern. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet eine gemütliche Grillecke sowie ein Gartenhaus.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohn und Essbereich mit Kaminofen. Dieser Bereich schafft eine besonders warme und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Südbalkon, der viele Sonnenstunden und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ebenfalls einen schönen Blick in die Natur.
Insgesamt verfügt die Wohnung über fünf Zimmer sowie Küche und Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Fernblick. Aus nahezu jedem Zimmer genießen Sie eine freie Aussicht in die Ferne und ins Grüne.
Die Räume sind sehr hell und freundlich gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast. Die Balkontür verfügt bereits über eine moderne Dreifachverglasung. Oberlichter im Flur lassen zusätzlich Licht in den Eingangsbereich und lassen diesen besonders großzügig wirken.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Es handelt sich um eine moderne Brennwertheizung mit Solarunterstützung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Doppelcarport mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge und ein Kellerraum.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Licht und einen weiten Blick schätzen. Eine stilvolle Immobilie für Sonnenliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.286,82 €/m²
Provision für Käufer
3,75 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Lengden, Gleichen (37130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Groß Lengden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gleichen im Landkreis Göttingen und liegt nur etwa 12 Kilometer südöstlich der Universitätsstadt Göttingen. Die naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt.
Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung mit einem eigenen Dorfladen, einem Kindergarten sowie einer Grundschule. Für Freizeit und Sport steht unter anderem ein Fußballplatz zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die starke Dorfgemeinschaft, die das Leben in Groß Lengden besonders lebenswert macht.
Auch im nahegelegenen Nachbarort sind weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen unter anderem ein Hausarztzentrum, eine Zahnarztpraxis, ein REWE-Markt, eine Kfz-Werkstatt, eine Bäckerei sowie ein Altenheim.
Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein, während die Nähe zu Göttingen eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen kulturellen Angeboten ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: sharon.weatherley@db.com Telefon: 0162 5768970
