3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Bad Reichenhall
In ruhiger Wohnlage von Bad Reichenhall präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung sind die Räume hell und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Essplatz ist optisch leicht abgesetzt und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Die Küche ist praktisch geschnitten und sowohl über den Flur als auch direkt vom Essbereich aus zugänglich. Küche und Bad sind zeitlos gefliest. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler, der platzsparend in die Küchenzeile integriert werden kann. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, als Schlafzimmer und als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC wurden ca. 2017 neu gefliest und präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen 3-fach-verglaste Fenster sowie Rollos ausgestattet.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
Erdgeschoss
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.611,51 €/m²
Hausgeld
418 €418 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
305.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
25.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die imposante Kulisse der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen liegt Bad Reichenhall - nur etwa 20 km von Salzburg und Berchtesgaden sowie rund 135 km von München entfernt. Das außergewöhnlich milde Klima und die reizvolle Lage im Herzen einer der attraktivsten Landschaften Bayerns machen die Stadt zu einem besonderen Ort.
Mit rund 18.000 Einwohnern bietet Bad Reichenhall alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Schulen sowie eine sehr gute Bahnanbindung. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weltbekannte Ausflugsziele wie Berchtesgaden, der Königssee, Salzburg oder der Chiemsee sind bequem per Auto oder teilweise auch mit der Bahn in einem Tagesausflug erreichbar. Ein Paradies für Wanderfreunde: Vom Frühling bis in den späten Herbst laden die umliegenden Gipfel der Berchtesgadener und Salzburger Alpen zu ausgedehnten Touren ein.
Die Region begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur, Wellness sowie einem hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz. Hier finden Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
