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388.000 €
2 Zimmer  •  114 m²
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Wohnung zum Kauf
388000 €
3.421 €/m²
2 Zimmer  •  114 m²

Gemütliches Zuhause mit Stil! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rottweils Innenstadt!

Kurzbeschreibung Gemütliches Zuhause mit Stil! Objekt Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler 1A - Lage von Rottweil überzeugt durch ihre Großzügigkeit, moderne Ausstattung und ein besonderes Raumgefühl. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Merkmale

  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Garten
Schon beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss spürt man sofort eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und vermittelt bereits den ersten Eindruck eines gepflegten Zuhauses, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume auf kurze und praktische Weise, ideal für den Alltag und gleichzeitig einladend für Gäste.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und das einfallende Tageslicht besticht. Hier lässt sich mühelos ein gemütlicher Sofa-Bereich einrichten, der zu entspannten Abenden nach einem langen Arbeitstag einlädt. Gleichzeitig bietet der Raum Platz für einen kleinen Esstisch, an dem Sie mit Freunden gemeinsam lachen und den Abend ausklingen lassen können. Die angenehme Raumwirkung schafft eine perfekte Balance zwischen Entspannung und Geselligkeit. Ein Ort, der sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt ist.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die funktional und zugleich modern gestaltet ist. Hier wird Kochen zur Freude! Sei es der schnelle Kaffee am Morgen, während die ersten Sonnenstrahlen durch das Fenster fallen, oder ein ausgiebiges Abendessen am Wochenende. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, sodass Sie Ihre Kochideen bequem umsetzen können.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe. Es bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Hier finden Sie einen erholsamen Rückzugsort, an dem Sie zur Ruhe kommen und neue Energie für den nächsten Tag sammeln können. Durch das einfallende Tageslicht wirkt der Raum freundlich und einladend, ohne dabei seine angenehme Geborgenheit zu verlieren.

Auch das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Die moderne Gestaltung und das vorhandene Tageslicht schaffen eine angenehme Atmosphäre, die den Start in den Tag besonders angenehm macht. Gleichzeitig sorgt der vorhandene Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag erheblich.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die harmonische Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Die gepflegten Bodenbeläge, die hellen Wände und die freundliche Ausstrahlung aller Räume schaffen ein Zuhause, das sowohl praktisch als auch einladend ist.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die sich ein Zuhause wünschen, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Ob ein entspannter Abend auf dem Sofa, ein gemeinsames Kochen in der eigenen Küche oder ein ruhiger Start in den Morgen. Sie bietet den passenden Rahmen für viele schöne Momente des Alltags.
Hier erwartet Sie kein anonymer Wohnraum, sondern ein Ort, an dem man sich zuhause fühlen kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1899
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
388000 €
3.421,05 €/m²
Hausgeld
250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
429.012 €1
Kaufpreis
388.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.820 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Rottweil (78628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2008, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 89.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.85, Distanz zur Hauptschule: 1.10

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Über den Anbieter

Gartenstraße 4, 72764 Reutlingen
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Partnerschaft
Frau Katharina KnappDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2nd735j
Referenznummer: WI 60591
Wüstenrot Immobilien
Wüstenrot Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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