Dieses attraktive Anlageobjekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Bestandsimmobilie und moderner Bauweise.
Das erste Gebäude wurde im Jahr 1912 errichtet und im Jahr 1991 umfassend kernsaniert. Es verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 12.600 EUR, was einem Mietniveau von ca. 5,25 EUR/m² entspricht. Eine Trockenlegung des Objekts wurde Ende 2024 durchgeführt; ein entsprechender Nachweis über die erfolgreiche Ausführung liegt vor und unterstreicht die nachhaltige Verbesserung der baulichen Substanz. Hier befindet sich auf jeder Etage eine Wohneinheit mit 2-3 Zimmern und Wohnflächen zwischen 50 m² (Dachgeschoss) und 75 m² (Erd- und Obergeschoss)
Das zweite Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2009 neu errichtet und bietet ebenfalls drei Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise sowie eine zentrale Gasheizung. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich hier auf 11.280 EUR, entsprechend rund 6,57 EUR/m². In diesem Haus befindet sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen zwischen 33 m² und 55 m².
Ergänzt wird das Angebot durch vier vermietete Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen von jährlich 2.280 EUR generieren.
Insgesamt ergibt sich für das Ensemble eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 26.160 EUR. Mit einem Kaufpreisfaktor von lediglich 9,9-fach bietet sich Investoren eine solide Einstiegsmöglichkeit mit einer aktuellen IST-Rendite von ca. 10,1 %.
Die Kombination aus stabilem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und unterschiedlicher Baualtersklassen macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.
Merkmale
273 m² Grundstück
- 2 Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück - 3 Wohneinheiten pro Gebäude - 4 vermietete Garagen - ein Objekt 1912 errichtet, 1991 kernsaniert - Kaltmiete jährlich 12.600 EUR, entspricht 5,25 EUR/m² - Gasetagenheizung im Haus - Trockenlegung Ende 2024 - zweites Objekt 2009 errichtet - Kaltmiete der Wohneinheiten jährlich 11.280 EUR, entspricht 6,57 EUR/m² - zentrale Gasheizung im Haus - Garagenmiete jährlich 2.280 EUR - Kaufpreisfaktor 9,9-fach, Rendite im IST von 10,1%
Grundrisse
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malchin (17139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Malchin liegt im Herzen des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte und profitiert von seiner attraktiven Lage zwischen dem Kummerower See und dem idyllischen Peenetal. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den rund 25 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A20 sind größere Städte wie Rostock, Berlin und Neubrandenburg bequem erreichbar. Die Fahrzeiten betragen etwa 1 Stunde und 15 Minuten nach Rostock, rund 2 Stunden und 15 Minuten nach Berlin sowie etwa 35 Minuten nach Neubrandenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Malchin verfügt über einen Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Rostock und Neubrandenburg sowie über ein regionales Busnetz, das die umliegenden Gemeinden zuverlässig erschließt.
Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt Malchin vor allem durch seine hohe Lebensqualität und das vielseitige Freizeitangebot. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Stadttoren und der imposanten St.-Johannis-Kirche verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Der nahegelegene Kummerower See bietet ideale Bedingungen für Wassersport, Erholung und Naturerlebnisse, während das Peenetal als eines der letzten unberührten Flusstalmoore Europas insbesondere bei Naturliebhabern und Aktivurlaubern beliebt ist. Regelmäßige Veranstaltungen wie Stadtfeste, Wochenmärkte und kulturelle Events sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Insgesamt präsentiert sich Malchin als attraktiver Wohn- und Immobilienstandort für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an urbane Zentren schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
vermietbare Fläche: 343,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
