Nîmes - Petit Védelin - Neubau-Einfamilienhaus Ein-geschossige Moderne Villa mit Pool
In Nîmes, auf den residentialen Anhöhen des Petit Védelin - Garrigues Ouest, 15 Minuten von den Arenen und dem historischen Zentrum entfernt, entfaltet diese moderne Neubau-Einfamilienvilla mit ebener Bauweise elegant ihre 182 m² Wohnfläche im Zentrum eines 1.621 m² großen, angelegten Grundstücks.
2025 fertiggestellt, zeigt die Immobilie eine schlichte und perfekt beherrschte Architektur, bei der jedes Volumen natürlich mit der Außenwelt in Dialog tritt.
Beim Eingang besticht der 76 m² große Empfangsraum sofort durch Öffnung und Fluss. Die großen Fenstertüren verlängern die Räume zu einer 110 m² großen Terrasse und einem 4 x 8 Meter großen Salzwasserpool, eine natürliche Fortsetzung des Hauses unter dem Licht von Languedoc. Die offene Küche bleibt leer und ermöglicht eine vollständig maßgeschneiderte Umsetzung in perfekter Harmonie mit der Ästhetik und dem Lebensstil der zukünftigen Besitzer.
Der mediterrane Garten mit automatischer Bewässerung bildet eine elegante grüne Kulisse, konzipiert für eine einfache und ruhige Bewirtschaftung.
Die 27 m² große Hauptsuite verfügt über Ankleidezimmer, privates Badezimmer und separate Toilette. Drei zusätzliche Schlafzimmer mit Holzboden, ein zweites Badezimmer, eine Hauswirtschafts- sowie eine Vorratskammer ergänzen eine fließende und besonders funktionale Geometrie. Die Innenkonfiguration ermöglicht die Gestaltung eines Arbeitsbereichs, perfekt geeignet fürs Home-Office, in einer ruhigen Wohnumgebung mit Hochgeschwindigkeitsfaseranschluss.
Die Doppelgarage von 36 m² und der große Keller von 48 m² bieten zahlreiche Möglichkeiten: Fitnessraum, Weinkeller, Heimkino oder Werkstatt.
Reversible Klimaanlage mit Airzone, thermodynamischer Boiler, Zentral-Rollläden, vernetzte Alarmanlage, ultraschnelles Glasfasernetz, integrierte Hausautomation und barrierefreier Zugang, Gegensprechanlage, motorisiertes Tor und hervorragende Energieleistung DPE A (Index 23) / GES A (Index 1) runden die Leistungen zu einem zeitgenössischen Lebensstil ab.
Zwischen Garrigue und Camargue, 3 Stunden von Paris mit dem TGV, 20 Minuten zum Flughafen, 45 Minuten zu den mediterranen Stränden, verkörpert diese Immobilie die Balance zwischen architektonischer Eleganz und der Lebensfreude des Südfrankreichs.
Neues Objekt, MwSt.-pflichtig, reduzierte Notargebühren vorbehaltlich der endgültigen rechtlichen Strukturierung.
Besichtigungen 7 Tage die Woche nach Vereinbarung.
Kontakt: Marilyn Friant
(3,72 % Gebühren inklusive MwSt. zu Lasten des Erwerbers.)
