Dachgeschosswohnung in naturnaher Bestlage von Verden
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 78 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer, eingebauter Wandschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Größe von ca. 5,64 m². Dieser ist vollständig uneinsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal zum Entspannen. Zusätzlich steht auf dem Balkon ein praktischer Abstellschrank zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum für Wäsche. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Haus mit einer langjährig bestehenden und ruhigen Eigentümergemeinschaft.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
ca. 78 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Süd-Balkon (ca. 5,64 m²), uneinsehbar, mit Abstellschrank Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Einbauschrank im Flur Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Trockenraum Gasheizung Ruhige Hausgemeinschaft
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.434,21 €/m²
Provision für Käufer
2,5% zzgl MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
202.575 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
17.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verden (27283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in herausragender Lage direkt am Stadtwald von Verden, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen und einer außergewöhnlich ruhigen, naturnahen Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die nahegelegenen Verdener Dünen - ein seltener und geschützter Landschaftsbereich mit sandigen Erhebungen und offener Heidefläche. Diese einzigartige Naturkulisse verleiht der Lage einen besonderen Reiz und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Der Zugang zu diesem Gebiet ist praktisch direkt vor der Haustür möglich.
Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Verdener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1980 Hausgeld: 293 € monatlich, davon ca. 190 € auf den Mieter umlegbar Verfügbar ab: Mai 2026
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen in direkter Naturlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Stichworte
Grundstücksfläche: 935,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m²
