Erstbezug: Erdgeschoss-Wohnung mit Balkonterrasse in Lappersdorf-Kareth
Die sonnige 2 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Lift. Gekennzeichnet ist die charmante Wohnung durch den Wohnbereich inklusive offenem Kochbereich mit viel Licht, Blick ins Grüne und direkten Zugang auf die Balkonterrasse. Über den geräumigen Flur mit genug Platz für eine Garderobe wird die Wohnung betreten. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Bad mit begehbarer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehört ein eigenes separates Kellerabteil. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Stellplatz bzw. ein Tiefgaragenstellplatz und Stellplatz dazu erworben werden.
Es fällt beim Käufer keine Provision an.
Merkmale
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Gebäude: - Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach - die Wohnung befindet sich im EG
Baukörper: - Gebäude voll unterkellert - Satteldach - Luft-Wasser-Wärmepumpe - EBedA 9,8 kWh (m².a) (A+) - 2 Zimmer inklusive offenem Kochbereich und Bad - Bodenbelag: Parkett- und Fliesenböden - Fenster: Kunststofffenster 3-fach-verglast in weiß - Türen: weiß
Sonstiges: - Seniorengerecht - Lift im Haus - Das moderne Bad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet - Balkonterrasse in Süd-West-Ausrichtung - eigenes separates Kellerabteil - gemeinschaftlicher Fahrradraum - Wasch- und Trockenraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
7.142,86 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kareth, Lappersdorf-Kareth (93138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Lappersdorf besitzt dank seiner Eigenständigkeit gepaart mit der Nähe zu Regensburg eine besonders hohe Lebensqualität. Er grenzt im Nordwesten an Regensburg an und ist über die Lappersdorfer Straße sowie den Autobahnanschluss an die A93 hervorragend erschlossen. Die RVV-Linien 13, 14, 15, 17 sorgen für die öffentliche Anbindung des Marktes. Auch auf dem wunderschönen Radweg am Regen ist die Regensburger Altstadt schnell erreicht. Familienfreundlichkeit ist garantiert. Im Ort vorhanden sind Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium. Sportlich geht es in den diversen Vereinen sowie im Kletterzentrum des Alpenvereins zu. Das Aurelium bietet kulturelle Highlights, die Marktbücherei uneingeschränktes Lese- und Hörvergnügen (auch digital). Der lebendige Markt bietet damit eine reges Gemeindeleben und gleichzeitig ruhige Wohngebiete zum Wohlfühlen und zur Entspannung für die ganze Familie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,30 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern
