" Provisionsfrei" Neubau Bürgervilla Serbenweg"Moderne 2-3 Zi EG Neubau 76m²,separater Eingang, OS Eversburg/Atter, KfW- Förderung
In Osnabrück Eversburg bieten wir Ihnen diese moderne Neubau Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit durchdachten Grundriss zum Erwerb an. 9 von 10 Wohnungen sind bereits verkauft, d.h. 9 Käufer haben sich aufgrund der Lage, Preis und Ausstattung für einen Kauf entschieden.
Durch den separaten Eingang mit mehr Privatsphäre gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz bietet für eine Garderobe und Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in den großen Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Stunden eignet. Die bodentiefen Fenster eröffnen den Blick auf die überdachte große Terrasse mit Blick in Ihren kleinen Privatgarten.
Zwei großzügige Schlafzimmer grenzen an den Flur an. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne, begehbare Dusche. Die Sanitärausstattung kommt von Villeroy & Boch.
Im Hauswirtschaftsraum gegenüber der Küche gibt es jede Menge Stauraum.
Ein Gäste-WC kann auf Wunsch ergänzt werden; andernfalls bietet dieser Bereich zusätzlichen Platz.
Ein gemeinschaftlicher großer Abstellraum für Fahrräder + Mülltonnen wird erstellt.
Der Parkplatz ist direkt an der Wohnung.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit Informationen und der Baubeschreibung zu.
9 von 10 Wohnungen sind bereits verkauft.
Jede Bürgervilla erhält:
- eine PV-Anlage mit ca. 10-12 KWP Leistung und einem ca. 10 KW Speicher, der selbsterzeugte PV-Strom auf dem Dach wird direkt für die Heizung und den Allgemeinstrom genutzt und senkt somit die Nebenkosten, der überschüssige Strom wird gespeichert oder eingespeist. Die Erlöse aus dem eingespeisten Strom können dem Hauskonto gutgeschrieben werden.
- zusätzlich wird in der Hohlschicht eine Wärmedämmung mit einer höheren Wärmeleitgruppe verbaut, im EG wird der Estrich mit einer zusätzlichen Wärme-dämmschicht ausgeführt und im Bereich des Kehlbalkens eine stärkere Dämmung verbaut, dies führt zu einer besseren Klimatisierung des Hauses.
Sie haben die Möglichkeit bei einem KFW Klimafreundlicher Neubau einen Kredit-betrag von 100.000 Euro zu einem günstigeren Zinssatz je Wohnung zu erhalten. (Stand 04/26)
Weitere Informationen bekommen Sie unter www.kfw.de Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298) oder bei Ihrem Bankberater
Wird eine KFW – Förderung gewünscht und in Anspruch genommen, so sind Bean-tragungskosten für den Nachweis nach GEG DIN 18599 in Höhe von 300€ netto (Honorarrechnung Energieberater) je Wohneinheit vom Käufer zu tragen und die Kosten für die Lebenszyklusanalyse in Höhe von 300€ netto sind mit dem ersten Abschlag zu zahlen.
Degressive Abschreibung von 5% für Kapitalanläger möglich (Stand 02/26). Weitere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater.
Die Bürgervillen Haus 1 und Haus 2 verfügen über je 5 Wohneinheiten, welche sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Kapitalanlage aufgrund Ihrer Lage und Ihrer Grundrisse sehr interessant sind.
Die Erdgeschosswohnungen haben einen " SEPARATEN EINGANG " und sorgen für noch mehr Privatsphäre .
Alle Wohnungen sind ausgestattet in bekannter conzeptbau Qualität mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, 3-fach Verglasung, großzügigen Terrassen/Balkonen und Villeroy & Boch Sanitärgegenständen.
- Die Bürgervillen werden schlüsselfertig nach Vorgabe der Baubeschreibung errichtet. - Die Baufertigstellung ist kurzfristig.
Merkmale
Bezug: 2026
Erdgeschoss
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
319901 €319.901 €
4.209,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
8500 €8.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Größe (qm x Miete/m² (€) = mtl. Miete (€) Jahres - KM (€)
75,70 qm x 12,00 € = 908,40 € x 12 = 10.900,80 € p.a. 75,70 qm x 12,50 € = 946,25 € x 12 = 11.355,00 € p.a. 75,70 qm x 13,00 € = 984,10 € x 12 = 11.809,20 € p.a.
Geschätzte Gesamtkosten
342.295 €1
Kaufpreis
319.901 €
Kaufnebenkosten
22.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.799 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Serbenweg 2-4, Atter, Osnabrück (49076)
Die beiden Bürgervillen werden auf einem ca. 1.200 m² Eigentumsgrundstück im Osnabrücker Stadtteil Eversburg/Atter Nähe des Landwehrviertels errichtet. Stadtbushaltestellen, ein Supermarkt, Bäckerei, Restaurant sowie der Rubbenbruchsee sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Innenstadt von Osnabrück ist ca. 5 km entfernt, die A1 in Richtung Münster/Bremen/Hamburg in ca. 3 Minuten und die A30 in Richtung Hannover/Niederlande in ca. 6 Minuten.
Das Industriegebiet Osnabrück-Atter, mit einer großen Anzahl kleiner und mittelständischer Betriebe mit vielen Beschäftigten (Mieter), liegt nur ca. 2 km entfernt und auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Der Energieausweiß ist in Vorbereitung.
Weitere Informationen
noch verfügbare Wohnungen:
Bürgervilla 1
Whg. 1 EG links 2 oder 3 Zimmer, ca. 72 m² VERKAUFT
Whg. 2 EG rechts 2 oder 3 Zimmer, ca. 76 m² VERKAUFT
Whg. 3 OG links 2 oder 3 Zimmer, ca. 73 m² VERKAUFT
Whg. 4 OG rechts 2 oder 3 Zimmer, ca. 77 m² VERKAUFT
Whg. 5 Penthouse 3,5 Zimmer, ca. 106 m² VERKAUFT
Bürgervilla 2
Whg. 6 EG links 2 oder 3 Zimmer, ca. 72 m² VERKAUFT
Whg. 7 EG rechts 2 oder 3 Zimmer, ca. 76 m²
Whg. 8 OG links 2 oder 3 Zimmer, ca. 73 m² VERKAUFT
Whg. 9 OG rechts 2 oder 3 Zimmer, ca. 77 m² VERKAUFT
Whg. 10 Penthouse 3,5 Zimmer, ca. 106 m² VERKAUFT
Erwerb direkt vom Bauträger (provisionsfrei)
Weitere Informationen
Kontaktdaten: Sollten Sie Interesse an diesem Neubauprojekt haben, erreichen Sie uns in der "Neuen Straße 7 in 49808 Lingen" und telefonisch von Montags bis Donnerstag von 9.00 - 13.00 und von 14.00 - 18.00 Uhr sowie Freitags von 9.00 - 14.00 Uh. conzeptbau Projekt OS GmbH & Co KG Immobilien und Gutachterbüro GmbH & Co KG Matthias Wessmann Neuen Straße 7 49808 Lingen 0591/91672-0 wessmann@immo-wessmann.de !
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre Mail oder Ihren Besuch im Büro!
