Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnportfolio in attraktiver Lage von Herzberg am Harz mit insgesamt 156 Wohneinheiten auf ca. 8.450 m² Wohnfläche. Das Ensemble umfasst Wohngebäude aus den Baujahren 1950 bis 1964, die sich in einem gepflegten bis guten baulichen Zustand präsentieren. Die Liegenschaft wird vollvermietet übergeben und erzielt dann eine Jahresnettokaltmiete von rund 655.000 EUR bei einer durchschnittlichen Quadratmetermiete von 6,27 EUR kalt. Der Kaufpreis entspricht einem attraktiven Faktor von etwa 12,9, was einer Rendite von knapp 8 % entspricht. In den Jahren 2019 bis 2024 wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierbei wurden nahezu alle Dächer sowie große Teile der Fassaden erneuert. Insgesamt zeigt sich das Portfolio dadurch in einem gepflegten, nachhaltigen Gesamtzustand. Die Mieterstruktur ist überwiegend arbeitstätig, solide und stabil, was sich positiv auf Mietlaufzeiten und Zahlungssicherheit auswirkt. Die Objekte befinden sich in einer soliden Wohnlage von Herzberg am Harz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gewachsene Infrastruktur ist die Lage für Mieter attraktiv und langfristig gut nachgefragt.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
8500000 €8.500.000 €
1.006,16 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % auf den Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14
Geschätzte Gesamtkosten
9.398.450 €1
Kaufpreis
8.500.000 €
Kaufnebenkosten
898.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
127.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
425.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
303.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
42.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzberg, Herzberg am Harz (37412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Herzberg am Harz liegt im südlichen Niedersachsen am Rand des Nationalparks Harz und gehört zur Region Südniedersachsen. Durch ihre Lage zwischen den Städten Göttingen, Northeim und dem thüringischen Eichsfeld ist Herzberg gut in die Infrastruktur der Region eingebunden. Eine günstige Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraße B243, die eine direkte Verbindung nach Osterode am Harz sowie nach Nordhausen bietet. Über die nahegelegene Autobahn A38 lässt sich zudem das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichen. Der Bahnhof Herzberg am Harz liegt zentral im Stadtgebiet und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Göttingen, Nordhausen und Braunschweig. Durch die Nähe zum Harz verfügt die Stadt über vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter ein weit verzweigtes Wander- und Radwegenetz. Herzberg zählt rund 13.000 Einwohner und dient als Versorgungs- und Unternehmensstandort für das umliegende Einzugsgebiet. Die Stadt ist zudem bekannt als "die Esperanto-Stadt" und bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, gewerblicher Infrastruktur und kulturellen Angeboten.
