Einfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €

2.393 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  801 m² Grundstück

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Lauenbrück (27389)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Blockbohlenhaus vereint natürlichen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein gemütliches, energieeffizientes und stilvolles Zuhause legen.

Das im Jahr 1999 errichtete Haus überzeugt durch seine hochwertige Blockbohlenbauweise, die für ein angenehmes Raumklima, gute Dämmwerte und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Kombination aus warmen Holzdecken, hellen Räumen und einer harmonischen Gestaltung schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Freie. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine funktional gestaltete Küche mit Einbauten sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ideal für die ganze Familie. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet praktischen Stauraum oder kann als Hobbyfläche genutzt werden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. In Kombination mit der Bauweise entsteht ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten und einer einladenden Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Nebengebäude sowie eine Werkstatt bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Handwerk. Ein Carport und weitere Stellflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Dieses Blockbohlenhaus besticht durch seine solide Bauweise, seine natürliche Ausstrahlung und die gepflegte Gesamterscheinung. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war.

Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht.

In Ausnahmefällen kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Gebotsverfahren kommen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen