Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.935 €/m²
6 Zimmer • 153 m² • 1.126 m² Grundstück

Klar & großzügig: Familienhaus mit Wintergarten und Südlage in Titz-Rödingen!

Klar & großzügig: Familienhaus mit Wintergarten und Südlage in Titz-Rödingen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.126 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ca. 153 m² Wohnfläche, ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, verteilen sich auf sechs gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Besonderes Highlight ist der großzügige, doppelt verglaste Wintergarten, der durch bodentiefe Glasschiebetüren nahtlos an das Wohnzimmer anschließt und ein helles, offenes Wohngefühl schafft. Kaminöfen im Wohnbereich und Wintergarten bringen eine gemütliche Atmosphäre. Der ca. 70 m² große Keller bietet viel Stauraum. Das weitläufige Grundstück überzeugt mit gepflegten Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand, Ziersträuchern und einem liebevoll angelegten Teich mit parkähnlichem Charakter. Ein Gartenhaus sowie ein separater Arbeitsbereich mit Regenauffangsystem zur nachhaltigen Bewässerung ergänzen den Außenbereich. Für 449.000 Euro inkl. Einbauküche und Doppelgarage sowie Stellplatz gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.126 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
offener Kamin
Garten
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz

l Repräsentative Immobilie
l Beliebte, ruhige Wohnlage
l Lichtdurchflutete Räume
l Großzügiger Wohn- / Essbereich
l Bis zu 4 Schlafzimmern
l 2 hochwertige Kaminöfen
l Bad und Gäste-WC mit Tageslicht
l großer Wintergarten + attraktiver Outdoorbereich
l Doppelgarage + Stellplatz
... und vieles mehr!

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.934,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rödingen, Titz / Rödingen (52445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,70 km
Dist. Grundschule (km): 6,10 km
Dist. Gesamtschule (km): 8,30 km
Dist. Gymnasium (km): 10,70 km
Dist. Krankenhaus (km): 10,50 km
Dist. Einkaufsmarkt (km): 1,00 km
Dist. Bus (km): 0,26 km
Dist. Autobahn (km): 2,20 km

Der Ortsteil Rödingen gehört zur Gemeinde Titz im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen mit aktuell ca. 1.350 Einwohnern. Die Lage ist ausgesprochen verkehrsgünstig im nördlichen Kreis Düren eingebettet. Nördlich von Bedburg und Grevenbroich, östlich von Jülich, südlich von Düren und westlich von Köln und Aachen. Die Region um Titz wurde bereits im Mittelalter urkundlich erwähnt; der Hauptort Titz ist seit 1166 historisch belegt. Kulturelle Highlights vor Ort sind die LVR-Kulturhaus Landsynagoge Rödingen, das als Veranstaltungsort dient und die katholische Kirche St. Kornelius, die als neugotisches Bauwerk aus dem 19. Jh. das Ortsbild prägt. Rödingen verfügt über eine aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen wie dem SV 1919 Rödingen-Höllen für Fußball und weiteren Freizeit- und Sportangeboten. Ein Kindergarten vor Ort sowie weiterführende Schulen, zusätzliche Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheken und umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Jülich sowie in Düren und Bedburg - alles schnell erreichbar per Auto oder Bus. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird über den regionalen Busverkehr (u. a. Linien des Rurtalbusses) gewährleistet, der Rödingen mit Titz, Jülich und den umliegenden Orten verbindet. Die Lage bietet gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße und die A44, die A4 sowie die A61.

Weitere Informationen

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Kompetent. Professionell. Ambitioniert. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Arici & Richters Immobilien GbR

Stielsgasse 10, 52222 Stolberg

Partnerschaft

Herr Marvin RichtersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2693ZSKN58RX

Referenznummer: AR-KZ818

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