Mehrfamilienhaus zum Kauf
315000 €
985 €/m²
13 Zimmer • 319,6 m² • 337 m² Grundstück

vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Dessau-Roßlau - ideal für Kapitalanleger -

Erdgeschoss:
Wohneinheit 1 - EG links:
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Flur - Wfl.: ca. 57,66 m² - derzeit vermietet - Kaltmiete: 315,00 €
Wohneinheit 2 - EG rechts:
1,5 Zimmer mit Küchenzeile, Bad, Flur - Wfl.: ca. 31,11 m² - derzeit vermietet - Kaltmiete: 200,00 €?

1. Obergeschoss:
Wohneinheit 3 - 1. OG links:
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur - Wfl.: ca. 70,24 m² - derzeit vermietet - Kaltmiete: 268,56 €
Wohneinheit 4 - 1.OG rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Flur - Wfl.: ca. 44,42 m² - derzeit vermietet - Kaltmiete: 240,00 €

2. Obergeschoss:
Wohneinheit 5 - 2.OG links:
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Flur - Wfl.: ca. 71,79 m² - derzeit vermietet - Kaltmiete: 420,00 €
Wohneinheit 6 - 2. OG rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur - Wfl.: ca. 44,42 m² - derzeit vermietet - Kaltmiete: 220,00 €

Dachgeschoss:
ca. 57,78 m² - ausbaubare Fläche - derzeit für Abstellzwecke genutzt

Unter- / Kellergeschoss:
vollständig unterkellert - separater Kellerraum für jede Wohneinheit, gemeinschaftlicher Fahrradraum

Wohnfläche:
ca. 319,64 m²

Nebengebäude - Einheit 7 - Gewerbeeinheit :
ca. 40,15 m² - derzeit vermietet - Baulager - Kaltmiete: 300,00 €

Grundstück:
ca. 337 m²

Merkmale

337 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster: Holz, Kunststoff

Dach:
ca. 1993 - mit Betonziegeln gedeckt

Fassade:
ca. 2017 - geputzt und gestrichen

Fenster:
ca. 1996 - Kunststoff weiß mit Sprossen
originale Holzfenster im Treppenhaus

Türen:
ca. 1996 - Großteil furniert - Buche hell
teilweise originale Innentüren - überarbeitet/ gestrichen
Haustür Kunststoff weiß

Fußböden:
ca. 1994-2024 - Laminat, Fliesen, Vinyl, textiler Belag

Heizung:
ca. 1994-2024 - separate Erdgasheizung je Wohneinheit (Remeha, Vaillant, Brötje) - teilweise Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Heizungen befinden sich in den Bädern der Wohneinheiten oder den zugehörigen Kellerräumen

Sanitär:
ca. 1996 - Bäder mit WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss, teilweise zusätzlich mit Wanne und Handtuchtrockner

Elektrik:
ca. 2018 - vollständig saniert, außer UG

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

985,48 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 3,5 % vom Kaufpreis (zzgl. der geltenden MwSt.).

Geschätzte Gesamtkosten

348.075 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

33.075 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3,5%)

11.025 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Dessau-Roßlau (06842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Mieteinnahmen: Nettokaltmiete - gesamt: monatlich 1.963,56 €

Erschließung:
Strom, Wasser, Brunnenanschluss, Erdgas, Kanalisation, Telefon, Internet Extras: - gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Bepflanzung und Sitzmöglichkeiten
- Wohnung EG links - 2024 vollständig renoviert

Hat diese interessante Kapitalanlage Ihr Interesse geweckt, lassen wir Ihnen selbstverständlich gerne weiterführende Informationen zukommen. Hierzu zählen insbesondere detaillierte Unterlagen zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie Innenaufnahmen ausgewählter Wohneinheiten, die Ihnen einen umfassenden Eindruck der Immobilie und ihrer Ertragsstruktur vermitteln. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung