Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
239000 €
2.451 €/m²
3 Zimmer • 97,5 m² • EG

Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung, vermietet, 97 m² in Gelnhausen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gelnhausen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 97,5 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Zwei separate Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, unterstrichen durch hochwertigen Parkettboden.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Flüssiggas, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum, die praktischen Stauraum bieten. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit direkten Mieteinnahmen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit für Anleger sowie eine interessante Perspektive für Eigennutzer mit langfristiger Planung.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

Ausstattung & Eckdaten

. Ca. 97,5 m² Wohnfläche
. 3 gut geschnittene Zimmer
. Erdgeschoss mit guter Zugänglichkeit
. Heller Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
. Balkon mit angenehmem Außenbereich
. Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
. Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
. Abstellraum innerhalb der Wohnung
. Separater Kellerraum

Technik & Zustand

. Zentralheizung auf Flüssiggasbasis
. Zuverlässige und bewährte Heiztechnik
. Modernisierung der Wohnung im Jahr 2023
. Gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand

Gebäudehistorie

. Baujahr ca. 1928
. Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 1995
. Erneuerung der Wasserleitungen
. Modernisierung der Elektroinstallation
. Sanierung der Sanitärbereiche
. Überarbeitung der Heizungsanlage inkl. Leitungen
. Fenstererneuerung im Jahr 2012

Investment

. Aktuell vermietet mit stabilen Mieteinnahmen
. Attraktive Kombination aus Wohnqualität und Kapitalanlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1928
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.451,28 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

258.120 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

19.120 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.340 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gelnhausen (63571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelnhausen - Historisches Flair trifft starke Anbindung

Eingebettet im Kinzigtal, rund 35 km östlich von Frankfurt am Main, verbindet Gelnhausen die Lebensqualität einer charmanten Kleinstadt mit der Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands.

Die sogenannte Barbarossastadt überzeugt mit ihrem historischen Stadtbild, der Stauferpfalz und einer lebendigen Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch das kulturelle Angebot ist für die Stadtgröße überdurchschnittlich breit.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Schulen aller Stufen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Zudem bietet das Umfeld mit dem Naturpark Hessischer Spessart attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Gelnhausen bestens angebunden - über die A66 sowie den Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt (ca. 45 Minuten). Auch der Flughafen Frankfurt ist gut erreichbar.

Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit sinnvoll kombiniert - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von Dritten oder aus öffentlich zugänglichen Quellen zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sämtliche Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundrisse sowie weitere objektspezifische Daten wurden von uns nicht eigenständig vermessen oder technisch überprüft. Eine Haftung für etwaige Abweichungen wird daher ausgeschlossen.

Eine baurechtliche, steuerliche oder rechtliche Beratung ist nicht Bestandteil unserer Leistung. Die Klärung entsprechender Fragen obliegt dem Käufer und sollte bei Bedarf durch fachkundige Berater erfolgen.

Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Soweit gesetzlich zulässig, ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen. Unberührt bleibt die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Grundstücksfläche: 888,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,30 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 58.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.05

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Über den Anbieter

AR ImmoInvest GmbH

Emminghausstr. 1, 61250 Usingen

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Ajmal JaweedDein Kontakt

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Online-ID: 26CLTZ8N1IM8

Referenznummer: AJ-1428

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