3 Zimmer • 78 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf
195000 €195.000 €
2.500 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
3-Zimmer Wohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und Fahrstuhl in Empelde
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1975 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 78 m².
Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist die westlich ausgerichtete Loggia, die zum Verweilen in den Abendstunden einlädt.
Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradabstellbereich sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer im Bad sowohl für das Bad als auch für die Küche sichergestellt wird.
Mit der Wohnung wird zudem eine Garage in der Tiefgarage veräußert, die derzeit für 75 € monatlich vermietet ist. Das Mietverhältnis wäre mit einer Kündigungsfrist von 4 Wochen kündbar.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.06.2026, sodass die Wohnung ab dem 01.07.2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Einbauküche gehört dem Mieter und wird nicht mitverkauft. . Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 328,05 € (inklusive Heizkosten) für die Wohnung sowie 19,18 € für die Garage.
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Anschrift, weiteren Fotos, Grundriss, Energieausweis sowie Zugang zu einem virtuellen Rundgang zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Loggia
Stellplatz
- Fahrstuhl - Garage in der Tiefgarage - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenplatz - Loggia, westlich ausgerichtet - Fahrradkeller - Trockenraum im Keller - Abstellraum in der Küche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
347.23 €347,23 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Empelde, Ronnenberg (30952)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Empelde liegt in der Stadt Ronnenberg und grenzt an die Landeshauptstadt Hannover, Hemmingen, Springe, Wennigsen (Deister) und Gehrden. Er verbindet ländlichen Flair mit städtischer Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle Empelde der Linie 9 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fahrtzeit mit dem Auto in die Innenstadt von Hannover beträgt ca. 20 min. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0170/1008108 )
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadja Schwarzkopf Selbstständige Immobilienberaterin Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover E-Mail: nadja.schwarzkopf@db.com Telefon: 0511 89834753
