Doppelhaushälfte zum Kauf

435000 €435.000 €

3.750 €/m²

5 Zimmer  •  116 m²  •  360 m² Grundstück

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Henstedt-Ulzburg (24558)

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Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1964 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit ihrer hellen Holzfassade in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 360 m² großen, vollständig eingefriedeten und eingewachsenen Grundstück in bevorzugter Lage von Henstedt-Ulzburg, im beliebten Hamburger Speckgürtel.

Das Haus verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen. Ergänzt wird dies durch einen von außen begehbaren Teilkeller, der zuvor eine Tiefgarage war, sowie einen bis in die Spitze gedämmten und beheizten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Ein hohes Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge und viel Stauraum sowie zwei weitere freie Stellplätze auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Schon beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit massiver Holztreppe und viel Platz und verleiht eine helle und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses. Große Fensterflächen geben den Blick ins Grüne frei und sorgen für lichtdurchflutete Räume, während ein Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende Einbauküche wurde 2022 erneuert und ist mit einem Herd sowie einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein 2014 erneuertes Wannenbad mit Waschmaschienenanschluss. Die Böden sind größtenteils mit Fliesen und Laminat versehen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer wurde 2017 vollständig modernisiert und zeigt sich im zeitgemäßen Design mit Tageslicht, Doppeltem Waschtisch und einer Dusche inklusive Glasabtrennung.

Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls auf dem neuesten Stand: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2021. Die Fenster wurden 2014 durch neue dreifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. 2018 wurde die Fassade neu gedämmt und mit neuen Cedral Fassadenpaneeelen in Holzoptik verkleidet. Das Dach wurde 2017 mit neuen Ton-Dachziegeln eingedeckt sowie neu gedämmt.

Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein gepflegter Garten mit Bepflanzung und Gartenhaus bietet Rückzugsräume sowie Raum für gesellige Stunden. Die großzügige, überdachte Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während das Grundstück vollständig eingewachsen ist - ideale Voraussetzungen für Privatsphäre und Erholung.

Insgesamt handelt es sich um eine wohnlich gestaltete und technisch modernisierte Doppelhaushälfte mit klarer Grundstruktur, viel Licht und Raum. Die ruhige Lage in Henstedt-Ulzburg, die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf Wohnkomfort und großzügiges Raumangebot legen.

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