Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hans-Schimmelbauerweg 8 in Garching an der Alz. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlich verwalteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand, eine praktische Raumaufteilung sowie ihre attraktive und zentrale Lage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Durch die gut durchdachte Aufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit hellen und freundlichen Räumen.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung. Es besteht aktuell kein Sanierungsstau. Die Fenster sowie der Balkon wurden erst im Jahr 2022 erneuert und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort bei. Die Wohnung ist zudem barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort für alle Altersgruppen bietet.
Der Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Umfeld und lädt zum Verweilen ein. Die gepflegte Außenanlage rund um das Gebäude unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine langfristige Investition in einer gefragten Wohnlage suchen.
Merkmale
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Ausstattung
• Wohnfläche ca. 69 m²
• 3-Zimmer-Wohnung
• Balkon mit schönem Ausblick
• Fenster erneuert im Jahr 2022
• Sehr gepflegter Zustand
• Kein Sanierungsstau
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Fahrradraum
• Gepflegte Außenanlagen
• Zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
• Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Aktuell vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
169900 €169.900 €
2.462,32 €/m²
Hausgeld
277 €277 €
Provision für Käufer
Käuferprovision:
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Geschätzte Gesamtkosten
182.644 €1
Kaufpreis
169.900 €
Kaufnebenkosten
12.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.549 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.947 €
Provision für Käufer (2%)
3.398 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hans-Schimmelbauer-Weg 8, Garching, Garching an der Alz (84518)
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Garching an der Alz. Garching an der Alz ist eine attraktive Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und erfreut sich aufgrund ihrer guten Infrastruktur sowie der naturnahen Umgebung großer Beliebtheit.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Garching mit Anbindung in Richtung Mühldorf, Traunstein und München befindet sich in komfortabler Entfernung.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Parkplatzsituation. Rund um die Wohnanlage stehen zahlreiche kostenlose öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch der derzeitigen Mieterin werden keine Originalaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung und vermitteln einen realitätsnahen Eindruck der Wohnsituation.
Heizungsart:
Heizkoerper
