Neubauwohnung im 1. OG / 3-4 Zimmer / Balkon / Stellplatz / modernes Wohnen mit Gestaltungsspielraum
In Velbert entsteht ein modernes, barrierearmes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 501 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage. Das Neubauprojekt überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Komfort mit energieeffizientem Wohnen verbindet.
Treten Sie ein - bereits beim Betreten der Wohnung im 1.OG mit 3 Zimmern spüren Sie die Großzügigkeit des Grundrisses. Die Diele empfängt Sie mit einem klaren, offenen Zugang zu allen Räumen. Zur Rechten befindet sich das helle Bad, das mit modernen Sanitärelementen und optional bodengleicher Dusche oder Badewanne geplant ist. Gegenüber liegt der praktische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet - ein echtes Plus, da das Haus ohne Unterkellerung auskommt. Zurück im Wohnungsinneren befinden sich zwei identisch geschnittene Schlafzimmer (je ca. 14,3 m²), die ruhig zur Rückseite des Gebäudes liegen. Ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder auch als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsraum.
Da es sich um ein Neubauvorhaben handelt, können Sie aktiv an der Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses mitwirken. Änderungen an Grundrissen, Raumaufteilung und Ausstattung sind in Absprache mit dem Architekten realisierbar. Ob offenes Wohnen, abgetrennte Küche oder zusätzlicher Arbeitsbereich - vieles lässt sich individuell an Ihre Wünsche anpassen.
Zusätzlich stehen noch weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: 2027
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.119,27 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Velbert (42549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch die ruhige Lage in einer Nebenstraße genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur und Anbindung in die umliegenden Städte.
Velbert Mitte liegt im Städtedreieck Essen - Düsseldorf - Wuppertal und gehört zu den gefragten Wohnlagen des Bergischen Landes.
Die Birkenstraße befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün.
Bildung & Betreuung: . Kita und Grundschule sind in 5-8 Minuten zu FuĂź erreichbar. . WeiterfĂĽhrende Schulen (z. B. Gesamtschule Velbert, Berufskolleg Niederberg) befinden sich in ca. 10 Minuten Fahrtzeit.
Freizeit & Erholung: . Das PanoramaRadweg Niederbergbahn mit vielen Fahrrad- und Wanderwegen ist in ca. 5 Minuten erreichbar. . Das Schwimmbad "Nizzabad" liegt etwa 10 Minuten entfernt. . Der beliebte Baldeneysee in Essen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. . Kulturell Interessierte erreichen das Deutsche Schloss- und Beschlägemuseum in Velbert in ca. 10 Minuten.
Verkehrsanbindung: . Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. . Die Autobahnen A44, A535 und A46 sind schnell angebunden: . Essen: ca. 20 Minuten mit dem Auto . Wuppertal: ca. 20 Minuten mit dem Auto . DĂĽsseldorf: ca. 30 Minuten mit dem Auto
Damit ist das GrundstĂĽck sowohl fĂĽr Familien als auch fĂĽr Berufspendler attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zu Größe, Bebaubarkeit und Bestand beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen als Orientierung. Eine verbindliche Aussage zur möglichen Wohnfläche, Bauweise und zum Umgang mit dem Bestandsgebäude ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Darüber hinaus verfügen wir über angebundene Handwerker, die Ihre individuellen Wünsche gezielt umsetzen können - vom Rohbau bis zur finalen Innenausstattung. So erhalten Sie bei Bedarf alles aus einer Hand: Grundstück, Planung, Bau und Ausbau.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 230,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zum Bus: 5.34
