Rheinfelden | Exklusiver Neubau: Moderne Wohnungen - Ideal für Investoren & Eigennutzer!
In zwei modernen Mehrfamilienhäusern entstehen exklusive Eigentumswohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit erfüllen. Mit einer geplanten Fertigstellung im zweiten Quartal 2026 bietet dieses Objekt nicht nur Planungssicherheit, sondern auch die Möglichkeit, ein zukunftsorientiertes Eigenheim oder eine wertbeständige Kapitalanlage frühzeitig zu sichern. Die modernen 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 66 bis 133 m² sind ideal für Singles, Paare und Familien konzipiert. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich in Form einer eigenen Terrasse oder eines Balkons und wird zum persönlichen Wohlfühlort - ideal für entspannte Abende im Grünen.
Für eine hochwertige Wohnatmosphäre sorgen durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung mit hochwertigem Parkett, Fliesen sowie modernen Sanitärobjekten. Zum Standard gehören selbstverständlich auch elektrische Rollläden und ein Keller für zusätzlichen Stauraum. Für maximalen Komfort und Barrierefreiheit gewährleistet ein Aufzug den zugänglichen Zugang zu allen Etagen. Das Gesamtkonzept wird durch eine großzügige Gartenanlage mit Gartenanteilen sowie eine Tiefgarage und weitere Stellplätze abgerundet, die eine optimale Infrastruktur für alle Bewohner gewährleisten.
Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt im Fokus: Die Gebäude erfüllen den KfW55-Standard, erreichen die Energieeffizienzklasse A+ und werden mittels einer modernen Wärmepumpe beheizt. Dies sorgt nicht nur für ein gutes ökologisches Gewissen, sondern garantiert auch dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Besonders für Investoren überzeugt diese Immobilie durch stabile Mieteinnahmen dank exzellenter Nachfrage - insbesondere von Pendlern aus der Region Basel. Die Kaufpreise starten bereits ab 325.740 €.
Bei Erwerb mehrerer Wohneinheiten profitieren Sie zusätzlich von einem exklusiven Nachlass. Detaillierte Informationen zur attraktiven Vermietbarkeit und der zu erwartenden Mietrendite erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als modernes Eigenheim - dieses Objekt verbindet wirtschaftliche Sicherheit mit modernem Wohnkomfort und ist eine Entscheidung, die sich langfristig auszahlt.
Merkmale
Souterrain
Keller
Terrasse
Garten
Tiefgarage
- Fertigstellung Q2 2026
- Wohnflächen zwischen 66 - 133 m²
- 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen
- Kaufpreis ab 325.740 €
- Eigene Terrasse oder Balkon
- Große Gartenanlage
- Aufzug: barrierefreier Zugang zu allen Etagen
- Hochwertiges Parkett, Fliesen und Sanitär
- Attraktiver Preisvorteil bei Mehrfachkauf von Wohneinheiten
- Attraktive Vermietbarkeit und Mietrendite, mehr Informationen erhalten, Sie auf Anfrage
- Großes Mietinteresse für Pendler
- Energieeffizienz nach KfW55-Standard
- Energieeffizienzklasse A+ & Wärmepumpe
- 3?% AfA + Steuerersparnis von bis zu 19.000?€/Jahr
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
325740 €325.740 €
4.935,45 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
360.171 €1
Kaufpreis
325.740 €
Kaufnebenkosten
34.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.886 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.287 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.629 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karsau, Rheinfelden (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich in Rheinfelden (Baden) und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hervorragender Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Als Teil des attraktiven Südbadens liegt Rheinfelden unmittelbar an der Schweizer Grenze - nur etwa 15 Kilometer östlich von Basel und profitiert damit von der dynamischen Wirtschaftskraft der Metropolregion Basel. Perfekte Pendlerlage mit direktem Basel-Bezug. Besonders für Berufspendler bietet die Lage unschlagbare Vorteile: Vom Bahnhof Rheinfelden verkehren Züge im Halbstundentakt nach Basel, die Fahrzeit beträgt lediglich 10 bis 15 Minuten. Über Basel besteht nahtloser Anschluss an das europäische Fernverkehrsnetz. Zusätzlich verbindet ein grenzüberschreitender Stadtbus das badische mit dem Schweizer Rheinfelden und erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit oder zum Einkaufen in der Nachbarstadt.
Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal: Rheinfelden verfügt über direkten Anschluss an die A861, die in die A98 mündet und somit schnelle Verbindungen zur deutschen A5 sowie zur Schweizer A3 ermöglicht.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten und Schulen - sind in kurzer Zeit erreichbar. Rheinfelden als Mittelzentrum verfügt über ein breites Angebot an Bildungsstätten, darunter Gymnasien, Realschulen und Kindertageseinrichtungen, sowie über attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Hochrhein und im nahegelegenen Südschwarzwald.
Attraktiv für Investoren und Eigennutzer: Die Kombination aus bezahlbaren Immobilienpreisen auf deutscher Seite und der Nähe zum hochpreisigen Schweizer Arbeitsmarkt macht Rheinfelden zu einem der gefragtesten Standorte für Kapitalanlagen in der Grenzregion. Die kontinuierlich hohe Nachfrage von Pendlern aus der Region Basel sorgt für stabile Mietverhältnisse und attraktive Renditechancen. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von einer hohen Lebensqualität, kurzer Wege in die Natur und der internationalen Ausstrahlung des Dreiländerecks Deutschland - Schweiz - Frankreich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Zudem sind wir Exklusivpartner für die Vermarktung hochwertiger Immobilien in Österreich.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
