Vermietetes 6-Familienwohnhaus in ruhiger Lage von Löhne-Gohfeld
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 6-Familienwohnhaus in ruhiger Lage von Löhne-Gohfeld. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Vermietungssituation sowie eine nachhaltige Ertragskraft. Sämtliche Wohneinheiten sind vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen in Höhe von 30.240 € jährlich. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 404 m² und steht auf einem 544 m² großen Grundstück. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die durchdachte Aufteilung der Wohnungen bietet eine gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterstruktur an. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen sind jeweils mit Balkonen ausgestattet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre. Die Immobilie verfügt zudem über eine Gas-Zentralheizung (2022), eine neuwertige Strom-Hauptverteilung im Kellergeschoss, eine Satelliten-TV-Anlage. Die Abrechnungen erfolgen über das "H1 Concept". Drei Stellplätze auf dem Grundstück stehen den Mietern zur Verfügung. Das Objekt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Haus eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine verlässliche Rendite legen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
574000 €574.000 €
1.420,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
643.282 €1
Kaufpreis
574.000 €
Kaufnebenkosten
69.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.610 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.310 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.492 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohfeld, Löhne (32584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der idyllischen Stadt Löhne befindet sich dieses 6-Familienhaus in ländlicher Lage von Gohfeld, rund 3,5 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in etwa 400 m Entfernung, einer Autobahnauffahrt in etwa 1,3 km Entfernung und einer Zugstation in ungefähr 3,6 km Entfernung. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie Schulen, Ärzte und Apotheken, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen (A2 und A30) macht den Standort besonders attraktiv.
