Platz fĂĽr die ganze Familie - Charmantes Haus mit zwei Wohneinheiten in Wacken
Herzlich willkommen in Wacken - einem Ort mit weltweiter Bekanntheit und norddeutschem Charme!
Inmitten dieser lebendigen Gemeinde erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus, ca. aus dem Jahr 2005, das durch seine vielseitige Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten besticht. Auf einem ca. 579?m² großen Grundstück und mit insgesamt ca. 130?m² Wohnfläche bietet dieses Haus Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe - ob für Familien, als Mehrgenerationenlösung, Kapitalanlage oder zur Vermietung an Feriengäste.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 71?m², ist barrierearm gestaltet und punktet mit einem direkten Zugang zur eigenen Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 59?m² und bietet ebenfalls ein komfortables Wohnambiente mit eigenem Zugang und idealer Raumaufteilung. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine moderne Gasheizung, ca. aus dem Jahr 2022, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Der toll angelegte, pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Genießen, Spielen oder Gärtnern - bei minimalem Aufwand. Zudem stehen Ihnen mehrere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung - ideal für Bewohner und Gäste.
Besonderes Potenzial bietet die Nutzung als Ferienimmobilie: Die Gemeinde Wacken ist weltbekannt durch das jährlich stattfindende Wacken Open Air, eines der größten Musikfestivals Europas. Dieses Event zieht zehntausende Besucher an - und macht Immobilien in dieser Lage auch für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet der Ort ganzjährig eine hohe Lebensqualität, ländliche Ruhe und gute Anbindungen.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, zwei vollwertigen Wohneinheiten, einem schönen Garten und ausgezeichneter Lage - ideal für alle, die Wohnen und Investieren verbinden möchten.
Merkmale
579 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.115,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wacken (25596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Wacken - einer charmanten Gemeinde mit besonderem Charakter. Nicht nur Festivalfans, sondern auch Ruhesuchende und Familien finden hier ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur in naturnaher Umgebung. Die Immobilie liegt ruhig eingebettet in eine gewachsene Siedlung mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Das Umfeld ist familienfreundlich, ideal für alle, die Idylle und gute Anbindung schätzen. Weltweit bekannt ist Wacken durch das Wacken Open Air - eines der größten Heavy-Metal-Festivals. Doch auch abseits der Festivalzeit überzeugt der Ort mit hoher Lebensqualität, aktiver Dorfgemeinschaft und guter Infrastruktur. Für Kapitalanleger oder Ferienvermieter bietet die Lage Potenzial: Während des Festivals steigt die Nachfrage nach Unterkünften deutlich. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule, Kindergarten und Gastronomie ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - regelmäßige Busverbindungen führen nach Itzehoe und Schenefeld. Die nächste Autobahnauffahrt (A23) ist in ca. 20 Minuten erreichbar und verbindet Richtung Hamburg und Heide. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Felder, Wiesen und kleine Wälder prägen das Landschaftsbild. Für Familien, Paare oder Ruhesuchende bietet der Wiesengrund eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und Erreichbarkeit.
