Wohnung zum Kauf
178000 €
2.472 €/m²
2 Zimmer • 72 m² • Geschoss 3/3

3-Zi-DG-ETW Höhenraum in Lenzkirch-Ruhbühl

72 m² Wohnfläche verteilt auf Schlafzimmer, Gästezimmer oder Heimbüro und ein großes Wohnzimmer mit Balkon – damit wären eigentlich die idealen Maße für einen Festwohnsitz oder schnittige Ferienwohnung klar. Doch die Ausstattung verlangt weitere Aufmerksamkeit: Auf der großzügigen Dachterrasse lässt sich in der angenehmen Bergluft neue Kraft tanken; es gibt auch einen überdachten Bereich mit Freisitz für das Feierabendbier in der Abendsonne. Das neue Bad wurde gut geplant: Im Kniestock ist die Waschmaschine integriert und die ebenerdige Dusche unter der Dachschräge. Alle Räume haben moderne Fenster oder Dachfenster – 2 Elemente im Dach wurden erst ganz kürzlich modernisiert. Im Außenbereich steht ein großes Gartenhaus für Fahrräder und sonstiges Sport-Equipment bereit. Das Wohn- und Esszimmer ist mit rd. 28 m² noch etwas größer als die Dachterrasse.

Merkmale

Dachgeschoss, 3. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Parkplatz
1 WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

178000 €

2.472,22 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

196.815 €1

Kaufpreis

178.000 €

Kaufnebenkosten

18.815 €

Notarkosten (1,5%)

2.670 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lenzkirch (79853)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ruhbühl der Hochschwarzwald‑Gemeinde Lenzkirch. Der Standort liegt auf 850 Höhenmetern. Etwas abseits vom lebhaften Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Schule, Gastronomie sowie Freizeit‑ und Sportangeboten eignet sich die ruhige Wohnlage bestens für alle Lebens-Konzepte die Natur, Freizeit und angenehmes Wohnen verbinden möchten.