Traumhafter Seeblick: Individuelles Ferienhaus unter Reet in naturnaher Lage
Exklusive Wasserlage mit maritimem Charakter und hochwertiger Ausstattung
In privilegierter Lage mit Blick auf den Breetzer Bodden präsentiert sich dieses Ferienhaus als außergewöhnliche Immobilie mit hohem Erholungs- und Vermietungspotenzial. Seit 2014 erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert, überzeugt das Objekt durch seine Kombination aus rustikalem Charme, durchdachtem Grundriss und gehobener Ausstattung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während große Fensterflächen eindrucksvolle Ausblicke auf die Boddenlandschaft ermöglichen. Die Einbauküche mit Kochinsel im Landhausstil unterstreicht den Charakter dieser Immobilie und fügt sich harmonisch in das hochwertige, maritim geprägte Gesamtkonzept ein. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten ein durchdachtes Wellnesskonzept: Im Erdgeschoss befindet sich ein Saunabereich mit Dusche, im Obergeschoss ein weiteres Bad mit freistehender Badewanne und zusätzlicher Dusche. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit komfortablen Doppelbetten ausgestattet. Das größere Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Sitzecke und eröffnet einen weiten Blick über die Landschaft. Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend hochwertig und im rustikal-maritimen Stil gehalten, wodurch eine stimmige, charaktervolle Wohnatmosphäre mit besonderem Anspruch entsteht.
Das Ferienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Urlaubsregion dar und verbindet nachhaltige Vermietbarkeit mit hohem Eigennutzungswert.
Merkmale
703 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2014
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
6.117,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
580.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
60.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Breetzer Bodden 16, Vieregge, Neuenkirchen (18569)
Diese Immobilie befindet sich in Vieregge, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Neuenkirchen im Nordwesten der Insel Rügen. Die Lage am Hafen von Vieregge besticht durch ihre besondere Ruhe, unmittelbare Wassernähe und den weiten Blick über den Breetzer Bodden.
Das Hafendorf Vieregge ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ferien- und Wohnhäusern sowie einem kleinen, charmanten Gafen. Die Umgebung ist naturnah und weitläufig - ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Spaziergänge entlang des Wassers, Radtouren durch die Boddenlandschaft sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.
Die Region rund um den Breetzer Bodden gehört zu den ruhigeren und ursprünglicheren Bereichen der Insel und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert abseits der touristischen Zentren. Gleichzeitig sind die bekannten Ostseebäder und Strände der Insel Rügen in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Trent und in Bergen auf Rügen.
Die Kombination aus Wasserlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für die private Nutzung als auch als wertbeständige Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
