Einfamilienhaus zum Kauf
185000 €
2.126 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • 650 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause in Top-Lage von Zschornewitz Bungalow mit Terrasse, Gartenhaus und Carport

Dieser Bungalow aus dem Baujahr 2002 bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, durchdachtem Grundriss und einem schönen Grundstück mit viel Potenzial. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und freundlich geschnittene Räume, die ideale Voraussetzungen bieten, um sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das ca. 650 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und spricht sowohl Paare, kleine Familien als auch Senioren an.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein offenes und einladendes Wohngefühl mit schönem Blick in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits vorhanden und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Badmöbeln ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für praktische Abläufe im Alltag.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Viessmann Vitodens 100 Gas-Brennwerttherme mit integrierter Warmwasserbereitung. Die obere Geschossdecke wurde bereits gedämmt, während der unbeheizte Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Neben der großzügigen Terrasse stehen ein Carport, ein Gartenhaus mit überdachter Veranda sowie eine befestigte Grundstückszufahrt zur Verfügung.

Käufern bietet sich die ideale Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit kreativen Ideen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit Wohlfühlcharakter schaffen. Besonders die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, solider Bauweise und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen verwirklichen möchten.

Merkmale

650 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Kabelanschluss

Objekt:

- Baujahr 2002 mit ca. 87,02 m² Wohnfläche und 650 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf einer Etage mit Carport und Gartenhaus

Bauweise:

- Massivbau
- Bodenplatte mit Streifenfundament
- Außenwände: Porenbeton (Wandstärke ca. 30 cm), ungedämmt
- Fassade: Mineralischer Außenputz
- Dachkonstruktion: als Einfachbinder ausgeführt
- Dacheindeckung: Betondachstein
- Bodenaufbau: gedämmte Fußbodenkonstruktion mit Estrich und Belägen
- Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- umlaufend Rollläden, manuell bedienbar mit Zugband
- Hauseingangstür: Kunststoff, weiß, mit Glaseinsatz
- Decken und Wände: Raufaser weiß, verputzt und gestrichen - teilweise farbig , Struktur- und Mustertapete
- Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich
- Innentüren: in Holzoptik buche teilweise Glaseinsätze
- Dachbodenluke

technische Ausstattung:

- Heizungssystem: Viessmann Vitodens 100 (Gas-Brennwerttherme)
mit integrierter Warmwasserbereitung (BJ 2003)
- Beheizung über Wandheizkörper

Wohnen auf einer Ebene (ca. 87,02 m²):

- Flur, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Speisekammer, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Terrasse
- Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
- Badezimmer: gefliest, Badewanne, Toilette, Waschbecken, Badmöbel Set mit Spiegel und Fenster
- Hauswirtschaftsraum (HAR) mit Waschmaschinenanschluss

Dachboden:

- unbeheizt und Dachschrägen ungedämmt
- obere Geschossdecke gedämmt (Mineralwolle)

Außenanlagen:

- Vorgarten
- befestigte Grundstückszufahrt
- Carport (ca. 13,20 m²)
- Gartenhaus (ca. 12,33 m²)
- überdachte Veranda Gartenhaus (ca. 7,83 m²)
- Terrasse (ca. 21,30 m²)
- begrüntes Gartengrundstück

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

2.125,95 €/m²

Provision für Käufer

Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

204.554 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

19.554 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Joseph-Haydn-Straße 16, Zschornewitz, Gräfenhainichen (06772)

Der idyllisch gelegene Bungalow befindet sich in Zschornewitz, einem Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen, unweit der Dübener Heide.

Die ruhige und grüne Lage der kleinen Ortschaft, eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit dichten Nadel- und Auenwäldern, zahlreichen Badeseen sowie der unmittelbaren Nähe zum Erholungsgebiet der Dübener Heide, bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Tourismus. Die nahe gelegenen Städte Gräfenhainichen, Bad Düben, Bad Schmiedeberg, Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Lutherstadt Wittenberg sowie beliebte Ausflugsziele wie der Muldestausee, das Goitzsche Resort, der Wörlitzer Park und die Seenlandschaft der Goitzschesee sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Auf den gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen, die unter anderem durch die rund 2.700 Einwohner zählende Gemeinde führen, kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Besonders die weitläufigen Waldgebiete laden dazu ein, die vielfältige Flora und Fauna zu entdecken und den besonderen Charme von Zschornewitz zu genießen.

In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße B100 von Bitterfeld-Wolfen nach Lutherstadt Wittenberg. Die Autobahn A9 ist etwa 16 km entfernt. Bahnanbindungen bestehen über die Bahnhöfe in Gräfenhainichen und Burgkemnitz an der Strecke Bitterfeld-Wittenberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=7gAUWeMeJvJ

-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Grundrisse, Ansichten- und Schnittpläne
- Grundsteuerbescheid 2025
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Wartungsnachweis Heizung (2026)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!! Stichworte Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 54,66 m², Gesamtfläche: 141,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 1, Flurstück: 985, Gemarkung: Zschornewitz, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Flughafen: 51.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 20.80, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.60, Distanz zur Hauptschule: 2.60