Durch die kürzliche Aufteilung der zwei Wohnungen in dieser Doppelhaushälfte aus 1957 ist jetzt die Obergeschosswohnung zum Verkauf bereit. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zur ruhigen Gartenseite orientiert. Hier ist es auch möglich einen Balkon zu ergänzen. Am Ende des Flurs liegt das dritte Zimmer das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden kann. Das Bad wurde in den 90er Jahren renoviert und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Handtuch-Wärmekörper spendet komfortabel Wärme. Die Küche ist separat abgetrennt und in angenehmer Größe, so dass eventuell auch noch ein kleiner Essplatz eingerichtet werden kann. Insgesamt ist das Gebäude in vielen Punkten renoviert (Fassade, Dach, Heizung). In der Wohnung sind noch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine großzügige Fläche als Abstellraum. Ebenso im Keller. Hier ist auch der Heizraum mit Waschraum im Gemeinschaftseigentum. Vor dem Gebäude ist der Wohnung en Stellplatz zugewiesen. Zu dieser Wohnung gehört noch ein großer Gartenanteil mit Gartenhaus hinter dem Haus. Ein Bezug / eine Vermietung ist kurzfristig möglich.
Merkmale
Bezug: sofort
WG-geeignet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Außen-Stellplatz
Seit dem Baujahr 1957 wurden am Haus einige Renovierungen vorgenommen. So wurde in den 90er Jahren isolierverglaste Holzfenster eingebaut und das Bad wurde renoviert. 2009 wurde ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht. Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt. Eine Wärmedämmung im Dach ist ebenfalls vorhanden. Zuletzt wurde 2020 die Gas-Brennwerttherme erneuert. Es bleiben also in der Wohnung noch Renovierungsarbeiten wie Bodenbeläge, Malerarbeiten und ggf. Elektroarbeiten. Ein Balkonanbau ist möglich und in der Teilungserklärung auch zugesichert. Für die zukünftige geregelte Abrechnung müssen an den Heizkörpern noch Verdunstungsmesser angebracht werden und Wasseruhren. Zu der Wohnung gehört hinter dem Haus noch ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht mit rund 90m². Vor dem Gebäude liegt ein zugehöriger Stellplatz. Im Dachgeschoss steht eine großer Abstellraum zur Verfügung. Da die zwei Wohnungen im Haus erst jetzt aufgeteilt wurden stehen noch keine Abrechnungszahlen zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.618,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
212.930 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
13.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchentellinsfurt (72138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, zentrumsnah in Kirchentellinsfurt, eingebettet zwischen den starken Arbeits- und Bildungsstandorten Tübingen und Reutlingen. Diese Lage steht für eine solide, breit aufgestellte Nachfrage und damit für gute Voraussetzungen in der Vermietbarkeit. Für den Alltag ist die Nahversorgung bequem erreichbar. Supermärkte und ein Drogeriemarkt liegen im Tal in der Nähe. Ebenso sind Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüseladen im Ortszentrum schnell und fußläufig erreichbar, sodass Einkäufe ohne großen Aufwand planbar sind. Die Schule und mehrere Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil. Eine Bushaltestelle wie Kirchentellinsfurt Realschule befindet sich fußläufig in der Umgebung. Zum Bahnhof existiert ein Ringverkehr mit dem Bus, damit ist eine gute regionale Schienenanbindung gewährleistet. Für die individuelle Mobilität ist die Bundesstraße B27 schnell erreichbar, wodurch sich die Zentren der Region zügig anbinden lassen. Der Flughafen Stuttgart liegt in der Region in etwa 20 km Entfernung und ist je nach Verkehrslage in rund 25 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch das Umfeld unterstützt eine langfristig stabile Wohnnachfrage: In der näheren Umgebung zeigt sich eine eher eigentümergeprägte Struktur, zugleich mit einer ausgewogenen Altersverteilung. Das spricht für ein ruhiges, etabliertes Quartier mit verlässlicher Wohnqualität und einem Mieterprofil, das häufig auf Kontinuität setzt.
In Summe bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und regionaler Stärke, ein Fundament, das sich in der Praxis oft in stabilen Vermietungszeiten und einer nachhaltigen Standortqualität widerspiegelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
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