RESERVIERT - Ein neues Zuhause - heute, morgen und für die Zukunft - ZFH mit Potential in Hunderdorf
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in 94336 Hunderdorf befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971, das viel Raum für Ideen, Entwicklung und individuelle Gestaltung bietet.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und das außergewöhnlich große Grundstück sowie die unverbaubare Ost-Ausrichtung mit Blick in Richtung Bayerischer Wald zu genießen wissen.
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept als auch für Kapitalanleger, große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr - es besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, der jedoch die Chance bietet, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Ein echtes Highlight ist das über 800 m² große Grundstück, das nicht nur viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet, sondern auch durch seine ruhige Lage und den freien Ausblick nach Osten überzeugt. Hier lassen sich Sonnenaufgänge mit Blick ins Grüne genießen - ein Pluspunkt, der in dieser Form selten ist.
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung noch vermietet. Die Mieter sind jedoch bereits über den Verkauf informiert und befinden sich auf Wohnungssuche, sodass perspektivisch auch eine komplette Eigennutzung möglich ist.
Ein Haus für Käufer mit Weitblick - Substanz, Lage und Grundstück bilden hier die ideale Basis für ein langfristiges Zuhause oder ein solides Investment.
Merkmale
828 m² Grundstück
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit praktischem Anbau, die sich direkt auf dem Grundstück befindet. Ob Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt - hier steht reichlich Stauraum und Nutzfläche zur Verfügung, ein echter Mehrwert für den Alltag und besonders für Familien oder handwerklich Interessierte.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, die funktionsfähig ist und zuverlässig arbeitet. Der zugehörige Öltank ist außenliegend und im Erdreich vergraben, wodurch im Haus selbst kein Platz verloren geht. Die vorhandene Heiztechnik bietet eine solide Basis und lässt dem neuen Eigentümer zugleich die Freiheit, zukünftige energetische Entscheidungen in Ruhe und nach eigenen Vorstellungen zu treffen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.628,93 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % netto zzgl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
281.015 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
22.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3%)
7.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindfeld 3a, Lindfeld, Hunderdorf (94336)
Leben in Hunderdorf - ruhig, naturnah und gut angebunden Die Gemeinde Hunderdorf im Landkreis Straubing-Bogen steht für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung. Wer hier lebt, genießt Ruhe, Gemeinschaft und kurze Wege - ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein umfangreicheres Angebot finden sich im nahegelegenen Bogen oder Straubing.
Dank der Nähe zur B20 und zur A3 sind auch Pendler gut angebunden.
Besonders geschätzt wird Hunderdorf für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spaziergänge, Rad- und Wandertouren, Natur direkt vor der Haustür und der Bayerische Wald in greifbarer Nähe. Ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die nach der Arbeit bewusst zur Ruhe kommen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Pläne wurden zur besseren Veranschaulichung skizziert und entsprechen eventuell nicht vollständig der Realität. Die Originalpläne liegen bei Interesse vor.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2
