Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage
Dieses freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung aus und bietet mit mehreren gut nutzbaren Wohn- und Schlafräumen auf zwei Ebenen Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Auf einer Wohnfläche von ca. 168 m² bietet das eingeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit einer überhohen Decke, durch die ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht. Ein gemauerter Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich ein wirklich großzügiger, beheizter Wintergarten mit Blick und Zugang in den hübsch angelegten Garten. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und kann bei Bedarf flexibel angepasst oder auch teilweise zu einer Terrasse zurückgebaut werden.
Das Grundstück mit 750 qm passt optimal zum Haus und bietet Platz für Erholung im Grünen. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten und ein Stellplatz davor.
Das Haus ist technisch in einem guten Zustand und wartet nun auf neue Bewohner, die ihm mit einigen Renovierungsarbeiten zu neuem Glanz verhelfen.
Merkmale
750 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Neben dem Wohnbereich und dem Wintergarten befinden sich im Erdgeschoss die Küche und ein Gäste-WC, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer, das im Jahr 2008 umfassend neugestaltet wurde. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche und bietet viel komfortablen Raum.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch Einbauschränke und praktische, begehbare Abstellräume unter den Dachschrägen. Ein zusätzliches Duschbad macht dieses Ebene zu einem gut nutzbaren Schlaf- oder Wohnbereich.
Im Untergeschoss steht ein wohnlich nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum oder Homeoffice eignet. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das Haus ist in allen Räumen mit einer Klimatisierung ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert. Ergänzend sorgt eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Ein Teil der Fenster wurde modernisiert und ist dreifach verglast. die Aussenwände und das Dach sind gedämmt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
7.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.327.683 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
137.683 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
71.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gonzenheim, Bad Homburg vor der Höhe (61352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage im Bad Homburger Stadtteil Gonzenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und schneller Erreichbarkeit des Bad Homburger Stadtzentrums und der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte schicken Sie uns eine Anfrage mit vollständigen Angaben. Zur Klärung Ihrer Fragen stehen wir zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen die sich bietenden Möglichkeiten vor Ort persönlich vorzustellen!
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist darin enthalten.
Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
