Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Nürtingen
Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1962 in angenehmer Wohnlage von Nürtingen. Die Wohnung ist Teil einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern.
Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderes Wohngefühl mit gemütlichem Charakter.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 166 €.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig übernommen oder vermietet werden.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garten
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - ca. 50 m² Wohnfläche - Gepflegtes 6-Familienhaus - Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus zwei - Mehrfamilienhäusern - Helles Wohnambiente durch die Dachgeschosslage - Badezimmer vorhanden - Etagenheizung - Hauptenergieträger: Öl - Wohnung derzeit frei - Monatliches Hausgeld: 166 € - Ruhige Wohnlage in Nürtingen - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
164000 €164.000 €
3.280 €/m²
Hausgeld
166 €166 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
181.335 €1
Kaufpreis
164.000 €
Kaufnebenkosten
17.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.460 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.855 €
Grundbucheintrag (0,5%)
820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nürtingen (72622)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die Stadt Nürtingen überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Nürtinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Nürtingen. Der Bahnhof bietet regelmäßige Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen in Richtung Stuttgart, Tübingen und Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist äußerst attraktiv. Die Autobahn A8 Stuttgart-München ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Nürtingen optimal mit dem Flughafen Stuttgart sowie der Landeshauptstadt Stuttgart.
Für Freizeit und Erholung bietet Nürtingen zahlreiche Möglichkeiten. Die Umgebung lädt mit Spazier- und Radwegen, Grünflächen sowie Naherholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem verfügt Nürtingen über ein breites Sport-, Kultur- und Vereinsangebot.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen - ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis.
Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte - individuell, diskret und lösungsorientiert.
Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung - individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
