Exklusives Dachgeschoss mit Charme - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im energieeffizienten Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit höchster Wohnqualität und nachhaltigem Komfort. Die KfW-Förderung sowie die QNG-Zertifizierung werden angestrebt, wodurch die Immobilie voraussichtlich strengste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erfüllen wird - ein zukunftssicheres Zuhause mit attraktiven Fördermöglichkeiten sowie steuerlichen Vorteilen wie der Sonderabschreibung bei Vermietung.
Das Herzstück dieser Penthouse-Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen XL-Dachterrasse. Diese großzügige Freifläche lädt mit ausreichend Platz für Lounge, Sonnenliege oder Urban Gardening zum Entspannen über den Dächern ein - ein privater Rückzugsort mit Weitblick und besonderem Flair.
Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Singles. Der großzügige Flurbereich erschließt die Wohnfläche funktional. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und moderner Linienführung. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Die verwendeten Materialien entsprechen höchsten Qualitätsstandards - von edlen Bodenbelägen über moderne Sanitärausstattung bis hin zu energieeffizienten Fenstern und smarter Haustechnik. Ein Aufzug sorgt für Komfort bis zur Wohnungstür. Die Fahrradräume sind mit stromversorgten Anschlüssen für E-Bikes ausgestattet. Für Kraftfahrzeuge stehen Stellplätze mit zentralem RFID-gesteuertem Ladepunkt zur Verfügung. Eine Immobilie für anspruchsvolle Menschen, die modernes Leben mit ökologischer Verantwortung und besonderem Wohnambiente vereint.
Merkmale
Bezug: Ende 2026
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Weitere Wohnungen verfügbar!
In diesem Projekt stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf. Details finden Sie unter: königsstrasse.ärzte-apotheker-immobilien.de
- KfW-Förderung und QNG-Zertifizierung möglich
- Moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage zur Versorgung der Gemeinschaftsbereiche
- Zentraler 11 kW Ladepunkt mit RFID-Zugang
- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung (z. B. Inventer)
- Frischluftzufuhr ohne Zugluft - energieeffizient und leise
- Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung
- Elektrische Rollläden
- Sichere Haustüren mit Mehrfachverriegelung
- Hauseingangstür mit Videogegensprechanlage
- Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
- Bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung
- Markenkeramik und Thermostatarmaturen
- Dezentrale Warmwasserbereitung
- Individuelle Bodenauswahl bis 25 €/m²
- Robustes Treppenhaus mit Glasgewebe
- Teilweise überdachter Balkon mit BPC-Belag und Glasbrüstung
- Aufzug im Gebäude
- Fahrradräume mit stromversorgten Anschlüssen für E-Bikes
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Stellplätze für Kraftfahrzeuge
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
4.537,70 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
349.305 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
30.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (2,5%)
7.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neermoor, Moormerland (26802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Warsingsfehn der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Moormerland liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Emden-Aurich-Leer und ist durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A31 und A28 sowie Bundes- und Landstraßen überregional bestens angebunden.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit mehreren Supermarktketten, Bäckereien und Fleischereien fußläufig erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist umfassend gesichert - Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Leer mit mehreren Krankenhäusern ist in etwa zwölf Kilometern zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage direkt am Wasser: Ein malerischer Teich grenzt unmittelbar an das Grundstück und schafft ein idyllisches Naturpanorama, das seinesgleichen sucht. Dieser natürliche Lebensraum für Wasservögel und andere heimische Tierarten bietet nicht nur täglich faszinierende Naturbeobachtungen, sondern dient auch als Ruheoase und Rückzugsort vom Alltag. Der unverbaubare Weitblick über die weite Wiesenlandschaft und die Wasserflächen verleiht diesem Wohnstandort eine ganz besondere Wohnqualität - eine Aussicht, die Sie von jedem Raum, vom Balkon oder der Terrasse aus genießen können und die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charme entfaltet.
Moormerland als zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Leer bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohngemeinde bei gleichzeitig naturnahem Wohnen. Die ostfriesische Gemeinde ist geprägt durch ihre malerische Landschaft mit Kanälen und Wieken und bietet Naturliebhabern und Wassersportlern ein ideales Umfeld.
Die zentrale Lage in Ostfriesland ermöglicht es, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen - mit allen Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
