Wohnung zum Kauf
299900 €
3.157 €/m²
3 Zimmer • 95 m² • Geschoss 4/4 • frei ab 01.09.2026

Dachterrasse & Balkon inklusive – jetzt wird’s luftig in Gersthofen

Modern, charmant & bereit für euch – 3 Zimmer mit Ausblick Ob Eigennutz oder Investment – hier passt einfach alles! Willkommen über den Dingen! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt auf ganzer Linie – mit einer cleveren Raumaufteilung, viel Licht, gleich zwei Außenbereichen und einer absolut ruhigen Wohnlage in Gersthofen. Ja, es geht ein paar Stufen hinauf – aber was euch dort erwartet, macht jede Stufe wett: Weitblick, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das man so nicht oft findet. Perfekt für Eigennutzer mit Sinn für Qualität – oder Kapitalanleger, die auf eine starke Lage und solide Vermietbarkeit setzen.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
vermietet
4. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
1 WC
2 Balkone

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert

Preisdetails

Kaufpreis

299900 €

3.156,84 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

327.102 €1

Kaufpreis

299.900 €

Kaufnebenkosten

27.202 €

Notarkosten (1,5%)

4.499 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.497 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Adelbertstraße 3, Gersthofen (86368)

Gersthofen punktet mit seiner Nähe zur Augsburger Innenstadt und einer top Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8Richtung München oder Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso die B17, der ÖPNV mit Bussen und die Straßenbahnlinie 4 nach Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sport und Kultur – alles direkt vor der Tür. Ideal für Pendler, Familien und Menschen, die zentral wohnen, aber ruhig leben möchten. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen. Und kein Problem damit haben, dafür ein paar Stufen zu gehen.

Weitere Informationen

Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich, gerne auch an Wochenenden. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon bearbeitet. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.