Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

3.700 €/m²

2 Zimmer  •  66,2 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Henstedt-Ulzburg (24558)

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- Diese schöne Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage einer 3-stöckigen, gepflegten Wohnanlage mit 67 exklusivenWohnungen und aktuell 5 kleinen Geschäften, die 2005/06 mit Keller und Tiefgaragenplätzen in massiver Bauweise errichtet wurde.
- Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerraum mit Strom(ca.4,5 m²) und Regalen.
- Der Personenaufzug geht bis in die Tiefgarage
- Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt.
- Energieausweis nach Verbrauch vom 26.09.2025, Energieverbrauchskennwert (inkl. Warmwasser): 69 kWh/ (m² a), Energieeffizienzklasse: B.
- Dezentrale Be- und Entlüftung.
- Zweifach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster.
- Elektrische Außenrollläden, Lamellenvorhänge als Sonnenschutz sowie Insekten-schutzgitter vor den Türen im Wohn- und Schlafzimmer.
- Große elektrische Markiseüber die gesamte Loggia.
- Kabelanschluss, Klingel- und Gegensprechanlage vorhanden.
- Flurbereich mit Korkfußboden und großem, hochwertigen Einbauschrank, der gute Abstellmöglichkeiten bietet.
- Einbauküche mit E-Geräten
- Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Loggia und guten Stellmöglichkeiten.
- Große, geflieste Loggia ca.14,5 m² mit Sichtschutz in Südwest-Lage.
- Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Korkfußboden, bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia.
- Gefliestes Duschbad mit Fußbodenheizung, Waschmaschinenstellplatz inkl. Waschmaschine, WC, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizung und bodenflache, große Dusche mit Glastrennwand.
- Wohngeld mtl. 216,00 EUR inkl. Erhaltungsrücklage. Heizung, Wasser u. Abwasser wird direkt mit dem Versorger, aktuell Hanse Werk Quickborn, abgerechnet..
- Die Wohnung ist frei, hat eine optimale Raumaufteilung sowie viele Extras und kann nach einem neuen Anstrich und nach der Verlegung eines neuen Fußbodenbelags direkt bezogen werden.

Sonstiges Maklerprovision:
Im mit uns abgeschlossenen Maklervertrag verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe wie der Käufer gemäß den Angaben im Exposé.
Die Courtage ist mit der notariellen Beurkundung verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

Sonstiges:
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Auskünfte Dritter. Somit können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis liegt vor.

Wenn Sie eine eigene Immobilie zu verkaufen haben, bewerten wir auf Wunsch Ihr Objekt unverbindlich und kostenfrei. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung