Wohnhaus mit Potenzial in der Altstadt von Arnsberg: Traumblick inklusive!
Das 1962/63 kernsanierte, über zwei Generationen liebevoll teil-modernisierte Mehrfamilienhaus steht in zentraler Lage mitten in der Altstadt von Arnsberg. Auf dem ca. 220 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und ein Stellplatz; eine weitere angemietete Garage rundet das für die Altstadt außergewöhnlich gute Parkplatzangebot ab. Das Haus ist in Hanglage ca. 1908 in massiver Bauweise errichtet und im Rahmen der Kernsanierung um ein angebautes Treppenhaus erweitert. Schon auf den ersten Blick gefällt das Haus durch seinen für das Gebäudealter gut gepflegten Zustand.
Seit Beginn der 1990er Jahre gab es immer wieder optische und technische Erneuerungen, zuletzt wurden 2012 die Fenster aller Wohnräume mit schönen Lärchenholzfenstern ausgestattet. Zum Verweilen hat jede Wohneinheit einen separaten Außenbereich: Ein nach Süden ausgerichteter überdachter Lichthof in der ersten, ein überdachter Süd-Balkon in der zweiten und eine großzügige Süd-West-Terrasse in der dritten Etage.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 207 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf achteinhalb Zimmer und drei Wohneinheiten verteilen. Für ausreichend Abstellfläche sorgen die Kellerersatzräume im Erdgeschoss. Aufgrund der Größe und Lage eignet sich das Haus sowohl für Investoren wie auch für Selbstnutzer / Liebhaber, die in der Immobilie für viele kreative Ideen Raum finden.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Panoramablick aus den großen Fenstern nach Osten, Süden und Norden (direkter Blick auf den Schlossberg).
Zur Erleichterung sinnvoller Sanierungen und im Hinblick auf den geplanten Verkauf wurden die Etagen nach den Mieterauszügen nicht neu vermietet.
Merkmale
220 m² Grundstück
offener Kamin
Sauna
Eine Gaszentralheizung (1994) versorgt das Haus mit Wärme. Im Jahre 2002 wurden neue Umwälzpumpen installiert. Bei den 2012 erneuerten Fenstern handelt es sich im 1. und 2. Obergeschoss um hochwertige Lärchen-Holzfenster mit Dreifach-Verglasung und Zweifach-Verglasung bei den Südfenstern im Dachgeschoss. Auch in allen anderen beheizten Räumen ist Doppelverglasung Standard.
Als weiteres Highlight kann eine Sauna im Keller angesehen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
1.009,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
234.226 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
25.226 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnsberg (59821)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Arnsberg, inmitten der touristisch anziehenden Altstadt zwischen Glockenturm und Schlossberg, genau dort, wo Anwohner und Besucher der Altstadt gerne stehen bleiben, um die Aussicht zu genießen. Die nächste Grundschule (Norbertusschule) ist ebenso wie das städtische Gymnasium Laurentianum und das Mariengymnasium weniger als einen Kilometer, eine weitere weiterführende Schule (Realschule am Eichholz) rund einen Kilometer entfernt. In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem zahlreiche Arztpraxen, mehrere Supermärkte, eine Tankstelle und mehrere Bäckereien. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen. Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
