Wohnung zum Kauf 169.000 € 2 Zimmer 51 m² 2 Geschosse frei ab sofort Oberaudorf 83080

Wohnung zum Kauf
169000 €
3.314 €/m²
2 Zimmer • 51 m² • 2 Geschosse • frei ab sofort

NEU! Renovierte 2-Zimmer-FeWo im OG (in FeWo-Anlage) mit hohem Freizeitwert und tollem Bergblick - Rendite

Die Häuser wurden Ende der 70er bis 1983 erbaut und immer bestens gepflegt. Auf rund 51m² mit anteiligem Balkon können Sie sich vom Alltag bestens erholen. Die Fenster wurden 2022 durch 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster bereits erneuert. Ebenfalls ist ein Süd-Balkon mit tollem Bergblick in absolut ruhiger Lage zu erwähnen. In der Wohnung wurden neue Design-, Parkett- und Fliesenböden verlegt. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche (alles neu), Flur, Balkon. Zur Wohnung gehört auch ein TG-Stellplatz mit freier Platzwahl. Dazu gehören noch eine Vielzahl von nutzbaren Räumen in der gesamten Anlage. Diese wären: Schwimmbad Sauna mit Duschen Ruheraum Hobbyraum Kraftraum Ski und Fahrradraum Partyraum Gemeinschaftsgarten und Spielplatz Die Wohnung ist 6 Wochen im Jahr für Sie persönlich nutzbar und des Weiteren können Sie zwischen verschiedenen Vermittlungsagenturen frei wählen. Abwicklung läuft komplett über die Agenturen vor Ort. Keine Arbeit / kein Aufwand für Sie. Allerdings können sie ggf. auch selbst über FeWo direkt oder booking com oder ähnlich vermarkten. Erzielt werden aktuell zwischen 73,-€ und 97,-€ je nach Saison – (Kategorie Basis 2 Personen pro Tag). Für die Endreinigung haben die Mieter aktuell 95,-€ zu leisten.

Merkmale

frei ab sofort
2 Geschosse
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon (gesamt 5 m²)
Gartenmitbenutzung
Bergblick, Fernblick, Blick zum Innenhof
möbliert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

3.313,73 €/m²

Preis pro Stellplatz

16000 €

Hausgeld

500 €

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Geschätzte Gesamtkosten

183.331 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

14.331 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.915 €

Provision für Käufer (2,98%)

5.036 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberaudorf (83080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberaudorf ist ein Ferienort mit hohem Freizeitwert. Es gibt alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw. Hinzu kommt die gute Anbindung mit eigenem Bahnhof, sowie die Autobahn zwischen Rosenheim und Kufstein. Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege und Fahrradwege, Luegsteinsee oder Hechtsee, Inn, sowie Berge (u.a. Wilder Kaiser oder Hocheck), Flüsse, Naherholungsgebiete uvm.

Weitere Informationen

EnEV Verbrauchsausweis 196,6 kWh/(m²*a) – Öl Energieeffizienzklasse F Allerdings dürfte der mittlerweile überholt und wesentlich besser sein, da z.B. neue Fenster bereits verbaut wurden Kaufpreis ETW: 169.000,-€ möbliert (Mobiliar ist separat im KV ausweisbar) KFZ-Stellplatz: 16.000,-€ frei wählbare Stellplätze Kaufpreis Gesamt: 185.000,-€ Ca. NBK 500,-€ inkl. Rücklagenbildung (Stand 31.12.2023) Maklercourtage 2,98% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 5,95% vom Verkaufspreis Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alles in allem durchaus rentabel. Bei einer Festvermietung erhält man in der Ausstattung rund 10,-€/m² = 500,-€/Monat NKM (6.000,-€/Jahr). Bei einer Vermietung von z.B. nur 100 Tagen mit im Schnitt 90,-€ wären dies bereits rund 9.000,-€/Jahr. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,98 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.