Kapitalanlage oder Eigennutzung: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Moers
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1968 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Vom zentralen, großzügig gestalteten Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Geradeaus befindet sich die Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Auf der linken Seite liegen das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Rechtsseitig befinden sich das Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum sinnvoll erweitert. Die Wohnung bietet somit eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.294,87 €/m²
Hausgeld
480 €480 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Repelen, Moers (47445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Moers. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnambiente. Die Lage spricht insbesondere Familien und Ruhesuchende an, die eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, beispielsweise durch nahegelegene Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen: Die Moerser Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Niederrheins und des Ruhrgebiets sind über die vorhandene Infrastruktur zügig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide, familienfreundliche Wohnlage mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Ruhe, Infrastruktur und Anbindung
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 78,00 m², Grundstücksfläche: 340,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
