Wohnung zum Kauf
349000 €
3.635 €/m²
4 Zimmer • 96 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.01.2027

Exklusives Dachgeschoß-Ambiente

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur fünf Wohneinheiten. Über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichen Sie Ihre Ebene - ohne direkten Nachbarn auf derselben Etage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Drei helle Schlafräume mit größtenteils bodentiefen Fenstern, Gäste-WC (ohne Objekte, derzeit Abstellkammer) sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz

Auszug aus den Highlights:
* Parkettboden
* weiße Innentüren
* mehr Grundfläche durch Dachschrägen
* Dachfenster (neuwertig)
* Tageslichtbad
* Gäste-WC (ohne Objekte)
* Klimaanlage (neuwertig)
* Balkonkraftwerk (Eigenbedarf)
* Solartherme Heißwasser (Gemeinschaft)
* Einbauküche mit Theke
* Tiefgaragenstellplatz mit Anschluß für E-Auto
* Kellerraum
* Gemeinschaftswaschküche
* Gasheizung (neuwertig)

.... und vieles mehr!

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.635,42 €/m²

Provision für Käufer

2,5% inkl. 19% MwSt
Die genannte Maklerprovision ist der Anteil für den Käufer. Sie ist verdient und fällig innerhalb von 10 Tagen nach der notariellen Unterschrift.

Geschätzte Gesamtkosten

385.645 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.645 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.940 €

Provision für Käufer (2,5%)

8.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederrodenbach, Rodenbach (63517)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in Rodenbach-Niederrodenbach, unweit von Hanau und rund 20 km östlich von Frankfurt am Main. Der Ortsteil Niederrodenbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung Hanau und Frankfurt. Die Autobahnen A 66 und A 45 sind schnell erreichbar. Die waldreiche Umgebung am Rand des Spessarts verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Informationen

Finanzierung
Ich unterstütze Sie dabei, innerhalb von nur 7 Tagen die passende Finanzierung zu finden - individuell, bankenunabhängig und zu Top-Konditionen.

Ihr Vorteil:
Diese Dienstleistung ist für Sie kostenfrei und unabhängig vom Immobilienkauf.

Ihre
Katja Hüneke
www.main-wohnkredit.de

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Über den Anbieter

Main Wohnwelt, Hüneke-Immobilien

Burchardtstr. 14, 63741 Aschaffenburg

Partnerschaft

Frau Katja HünekeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26I27Z4BI5QY

Referenznummer: 165923366

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Wohnung zum Kauf349000 €349.000 €3.635 €/m²4 Zimmer • 96 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.01.2027Niederrodenbach, Rodenbach (63517)AnrufenKontaktieren