Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1991 überzeugt durch seine besondere Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Kombination aus Hauptwohneinheit und separater Einliegerwohnung.
Das Haus befindet sich in leichter Hanglage, wodurch sich sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich interessante Perspektiven und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Einliegerwohnung ist gartenseitig gelegen und über einen separaten Zugang rund um das Haus erreichbar - ideal für Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über ca. 130 m² Wohnfläche und ist als Split-Level konzipiert. Das Erdgeschoss bietet ein offenes und zugleich strukturiertes Wohnkonzept: Der Wohnbereich ist einige Stufen tiefer gelegen als der Essbereich, die Küche sowie der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenhaus. Diese architektonische Gestaltung sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre mit klarer Zonierung.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Rückzugsebene dient. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiger Luftraum in Form einer offenen Galerie, die den Wohnbereich eindrucksvoll ergänzt und für ein luftiges Raumgefühl sorgt.
Die Wendeltreppe führt auch in den Kellerbereich. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum auch zwei trockene, gepflegte Kellerräume, die auch für eine Werkstatt oder ein Homeoffice denkbar wären.
Die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie einen Haupt- und einen separaten Seiteneingang.
Merkmale
1.036 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.731,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frelenberg, Übach-Palenberg (52531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Ägidiusstraße in Übach-Palenberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kreis Heinsberg, unweit der niederländischen Grenze.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Durch die verkehrsberuhigte Struktur eignet sich die Lage ideal für Familien, Ruhesuchende oder Pendler.
Übach-Palenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung - sowohl in Richtung Aachen als auch in die Niederlande.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach E-Mail: jens.schuenemann@db.com Telefon: 0178 3989490
Aufsichtsbehörde: Stadt Übach-Palenberg Internet: www.uebach-palenberg.de Anschrift: Rathausplatz 4, 52531 Übach-Palenberg
Stichworte
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
