Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €

2.979 €/m²

3 Zimmer  •  97 m²  •  1. Geschoss

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Bad Kreuznach (55543)

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Diese vermietete Eigentumswohnung in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Kreuznach stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus solider Bauweise, überschaubarer Eigentümerstruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit bietet eine stabile Grundlage für langfristig orientierte Investoren.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Einheiten aus dem Baujahr 1998 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m². Sie liegt im Erdgeschoss auf der rechten Seite und ist über das Treppenhaus erreichbar.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Einheit. Ergänzt wird die Wohnung durch weitere gut geschnittene Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €, entsprechend 9.000 € jährlich. Die derzeitige Miete liegt unter dem Niveau vergleichbarer Neuvermietungen, wodurch sich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ein attraktives Mietsteigerungspotenzial ergibt.
Die Ausstattung umfasst gepflegte Bodenbeläge aus Vinyl, Teppich und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein separater Kellerraum.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit klarer Struktur, stabiler Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

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