Bereit für Ihr neues Zuhause in 53604 Bad HonnefRottbitze!
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Massiv gebautes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage.
Dieses solide und gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1984 bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien, Gewerbetreibende oder Dienstleister. Das Gebäude wird derzeit als Bürohaus genutzt (ursprünglich ein Wohnhaus) kann aber sicherlich auch als Ihr neues Zuhause umgestaltet werden.
Objektdaten im Überblick: Baujahr: 1984 Fläche (EG + OG): ca. 150 m² Fläche (UG): ca. 40 m² Grundstücksfläche: ca. 480 m² (Neuvermessung folgt)
Derzeit besteht eine Verbindung zu einem angrenzenden Bürogebäude. Dieses kann ebenfalls erworben oder abgetrennt werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang/Garderobe, Gäste-WC, großes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Küche, Zimmer, Teeküche, Wohnzimmer auf versetzter Ebene (Split Level) Obergeschoss: Flur, drei Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche Untergeschoss: Zwei Räume sowie Heizungsraum
Ausstattung: Fenster: Doppelverglaste Fenster mit Rollläden Heizung: Viessmann Gasheizung (Baujahr 2013) inklusive Warmwasseraufbereitung Klimagerät Zimmer OG Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, funktional Glasfaseranschluss in der Straße
Zum Grundstück: Das Grundstück ist durch zahlreiche Sträucher und Hecken fast uneinsehbar und bietet somit Privatsphäre. Die Außenanlage ist mit Rasengittersteinen gestaltet. Bei der Grundstücksgröße handelt es sich um eine vorläufige ca. - Angabe.
Merkmale
Bezug: sofort
480 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
367000 €367.000 €
2.446,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
411.297 €1
Kaufpreis
367.000 €
Kaufnebenkosten
44.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.505 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.855 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aegidienberg, Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Bad Honnefer Ortsteil Aegidienberg-Rottbitze, einer zentralen Wohngegend am Rande des Naturparks Siebengebirge. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, wodurch Städte wie Bonn, Köln und Frankfurt schnell erreichbar sind. Die Rottbitzer Straße (L 143) verbindet die Region effizient mit dem Umland. Bis nach Bad Honnef sind es ca. 12 km - dort befindet sich eine hervorragende Infrastruktur sowie der nächste Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, Norma, dm-Drogerie Markt) zudem gibt es lokale Bäckereien und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Kindergärten/Schulen: Für die kleinen Bewohner gibt es Kindergärten in Rottbitze, Aegidienberg und Windhagen. Die Grundschulen befinden sich in Aegidienberg und Windhagen. Weiterführende Schulen sind in Bad Honnef vorhanden. Zudem sind Busverbindungen vorhanden, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten.
Gastronomie und Freizeit: Die Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Wanderwege des Siebengebirges zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
